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Mes: febrero 2019

GOVERN Y HOTELEROS VAN DE LA MANO

La FEHM y la Abogacía de la Comunidad se personan como codemandantes en el contencioso interpuesto por Habtur contra la zonificación de Mallorca

El Govern de les Illes Balears, a través de la Abogacía de la Comunidad, y la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) se han aliado en contra del alquiler turístico en Mallorca. Ambos se presentan como codemandantes en el recurso contencioso-administrativo que Habtur ha presentado en contra de la zonificación en Mallorca. Una actuación que demuestra que este Govern ha dejado de ser el gobierno de la gente para pasar a ser el gobierno en exclusiva de los hoteleros. Han trabajado para beneficiar sólo un sector que se sigue llenando los bolsillos a costa del resto de los ciudadanos.

Desde Habtur consideramos que la delimitación de las zonas aptas para la comercialización de las estancias turísticas en viviendas de uso residencial en la Isla va en contra de la democratización del sector. Si el turismo es el motor de la economía de las Islas se debe notar en el conjunto de los hogares no sólo de unos cuantos, siempre los mismos.

Somos contrarios a la zonificación porque crea discriminación entre los ciudadanos en función de la localidad donde tienen su propiedad. Además, se trata de una norma insólita que no tiene ninguna solidez jurídica. Para poner freno a la masificación turística, este Gobierno sólo ha puesto el ojo en las viviendas vacacionales, que no representan ni un 10 por ciento de la presión demográfica. Se nos ha perseguido y utilizado como cabeza de turco mientras que al sector hotelero, que supone cerca del 70 por ciento de esta presión, no se les ha impuesto ninguna medida ni obstáculo. Ni siquiera se les pide que los menores de 12 años computen como plaza.

Entendemos que como en cualquier mercado se debe regular la oferta pero en ningún caso prohibirla. Más cuando no se ha hecho nada para frenar una ocupación hotelera que no deja de crecer, perjudicando nuestro territorio. Una sostenibilidad medioambiental que sí da el alquiler turístico, ya que nunca se construiría un espacio destinado únicamente a un uso turístico. Además, el alquiler turístico promueve un tipo de turismo respetuoso con el medio ambiente, que valora nuestros productos y los consume.

El alquiler turístico permite reformar y rehabilitar viviendas dando un nuevo valor a centros históricos y áreas en estado de degradación. En el campo, da la oportunidad a los propietarios de fincas a seguir trabajando en sus tierras gracias a estos ingresos extra.
Así, por lo tanto, creemos que es de vergüenza que este Gobierno haya convertido en un títere de los hoteleros, ajenos a cualquier regulación, ni siquiera la del ‘todo incluido’.

HABTUR LLEVA LOS TRIBUNALES LA ZONIFICACIÓN DEL ALQUILER TURÍSTICO DE MALLORCA Y PALMA

La patronal del Alquiler turístico de Baleares (Habtur) ha denunciado la zonificaciones del alquiler turístico de Mallorca y Palma los tribunales. Entienden que las zonificaciones hechas por el Consell de Mallorca y el Ayuntamiento de Palma no tienen solidez jurídica y, por tanto, piden que se anulen.

Habtur ha contratado el abogado Tomás Villatoro, del prestigioso despacho de Madrid Ius Aequitas, especializado en asuntos urbanísticos para interponer ambos recursos contenciosos-administrativos ante el TSJIB. El de la zonificación de Mallorca ya se ha admitido a trámite y, según Villatoro esperan que la de Palma admita en breve. El abogado considera que “la zonificación de Palma es salvaje y el único caso que conocemos en el territorio español. Ningún ayuntamiento ha prohibido el alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares como lo ha hecho el Ayuntamiento de Palma “.

La defensa de Habtur dice que la Ley de Turismo de Baleares pedía a los ayuntamientos una regulación, no una prohibición radical. En el caso del Consell de Mallorca, la zonificación vulnera, según Habtur, tanto los principios de buena regulación como la normativa de servicios. La regulación del Consejo no explica que las zonas saturadas lo son y tampoco define los criterios por los núcleos de interior. Los argumentos del “Consell son vacíos de contenido“, según Habtur. La defensa de Habtur espera ahora que el Consell de Mallorca les remita el expediente administrativo para terminar de preparar la demanda que incluirá informes técnicos y urbanísticos donde se justifica la falta de criterios de la institución insular. Según el Presidente de Habtur, Joan Miralles, las zonificaciones han creado ciudadanos de primera y ciudadanos de segunda y denuncia que se han convertido en una cabeza de turco fácil a quien culpar de todo. Dice que “el sector hotelero no se le pide ni siquiera que los menores de 12 años computen como plaza y nosotros nos liquidan y prohíben nuestra actividad“. En breve el Tribunal Supremo se pronunciará sobre el caso de Canarias donde se intentó prohibir el alquiler vacacional en zonas turísticas. La sentencia será clave para el caso balear.

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EL PRECIO DEL ALQUILER SUBE UN 19% EN PALMA CON UN 53% VIVIENDAS VACACIONALES MENOS

El impacto de las estancias turísticas en viviendas (ETH) en el precio de alquiler en Baleares es mínimo, según indica el último Informe sobre el impacto de las ETH en el precio del alquiler residencial elaborado por Habtur Baleares (la asociación de referencia en alquiler vacacional de las Islas Baleares).

La intención del Ayuntamiento de Palma de querer liquidar el alquiler turístico como medida para favorecer el acceso a la vivienda ha resultado un fracaso. En Palma del año 2016 al 2018, coincidiendo con la aprobación de la Ley Turística de julio de 2017 y la zonificación de Palma, el precio del alquiler residencial ha subido un 19%, mientras que las viviendas destinadas a uso turístico se han reducido en más de un 53%.

La patronal del alquiler vacacional de Baleares considera que el precio alto de los alquileres en las islas es multifactorial.

  1. Las ETH tienen un comportamiento estacional. Durante los meses de verano el número de las ETH en Baleares es de un 6.93% y en Palma de un 1:09% del parque total de viviendas. Durante el invierno esta proporción baja claramente. El impacto de las ETH sobre el parque total de viviendas es muy reducido.
  2. Gran parte de las ETH, el 65,08%, se encuentran en viviendas unifamiliares que coinciden principalmente con aquellos municipios que tienen la mayoría de viviendas secundarias.
  3. Las restricciones de las leyes que regulan el turismo vacacional han producido un descenso del número de ETH, pero no han tenido el afecto que esperaban en el precio del alquiler de larga duración.

La subida del precio del alquiler residencial viene determinada por factores macroeconómicos y socioeconómicos.

  1. Mejora de la economía y descenso del paro. Muchas personas que se vieron obligadas a volver a vivir con sus padres durante los años de crisis, vuelven ahora a demandar una vivienda. La mayoría busca un alquiler debido a los salarios bajos y la dificultad para acceder a una hipoteca.
  2. Restricciones en el crédito. Los bancos ponen ahora más impedimentos a la hora de conceder una hipoteca que antes de 2008. Esto hace que menos gente pueda acceder a la compra y se decante por el alquiler.
  3. El porcentaje de familias que se encuentran en régimen de alquiler ha aumentado 10 puntos porcentuales, pasando de 23,87% al 33,10% del año 2011 al 2017.
  4. Aumenta la población en Baleares. El saldo migratorio vuelve a ser positivo y la mayoría no optan por la compra.
  5. Presión de gente que compra vivienda. El 31,7 por ciento de las operaciones de compraventa de vivienda fueron de extranjeros que compran en Mallorca segundas residencias en las zonas, donde el alquiler turístico tiene más presencia.
  6. Compra de vivienda como inversión.
  7. Falta de vivienda nueva. Entre 2012 y 2017 se construyeron 7.235 viviendas. mientras que tan sólo en 2007 se habían construido 11.828. Hay mayor presión de demanda que de oferta.
  8. Desprotección del propietario. Hay propietarios que no quieren sacar sus viviendas al mercado del alquiler y prefieren mantenerlas cerradas.

Lee aquí el informe completo:

  1. Impacte ETH sobre lloguer Palma definitiu

El Consell de Mallorca vuelve a dejar fuera a Habtur de la Fundación Mallorca Turismo

El Consell de Mallorca ha modificado hoy los estatutos de la Fundación Mallorca Turismo y ha dejado fuera Habtur Baleares, como representante del sector del alquiler vacacional. Desde la patronal (y también algunos partidos políticos) se había trasladado al Consell de Mallorca en varias ocasiones la necesidad de que el sector del alquiler vacacional estuviera representado en la Fundación Mallorca Turismo. El Consejero insular de Economía y Hacienda, Cosme Bonet, se había comprometido con Habtur Baleares a solucionar el problema con la modificación de los estatutos que separarían las entidades privadas del Patronato para constituir el Consejo Consultivo. Se hace la modificación de los estatutos, se lleva al pleno hoy y, una vez más, se nos deja fuera. Como entidades y miembros designados por el PATRONATO estarán desde hoy representadas: la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca, la Agrupación de Cadenas Hoteleras, Fomento del Turismo, Cámara de Comercio y la Agrupación Empresarial de Agencias de Viajes de Baleares ( AVIBA). ¿Por qué no se incluye el sector del alquiler vacacional que representa una cuarta parte de la oferta en Mallorca? Habtur Baleares considera el gesto una falta de respeto hacia una parte muy importante del sector vacacional y la deja sin voz en un organismo importantísimo a la hora de decidir por un modelo de turismo más sostenible y justo para todos. El Consell de Mallorca ha demostrado que NO BUSCA CONSENSO y vela únicamente por los intereses del sector hotelero.