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La patronal del alquiler turístico agradece así que se clarifiquen los términos de una regulación muy complicada

Palma, 6 de noviembre de 2018

Tras la reunión mantenida hoy con la Consejera de Territories, Mercedes Garrido, Habtur Baleares se muestra satisfecho de la respuesta obtenida de cara al requisito de certificación energética tipo B que, de acuerdo con la redacción actual, y debido a la cadencia contemplada en la ley turística sólo deberán cumplir las viviendas unifamiliares a partir de día 1 de agosto de 2020.

Joan Miralles, presidente de Habtur ha manifestado que “es tranquilizador ver que a pesar de las interpretaciones erróneas de otros miembros del gobierno, finalmente se ha esclarecido el tema y las licencias que ya están en vigor no deberán someterse a este requisito de muy difícil cumplimiento “.

En este sentido, desde la patronal recuerdan que aun así, las nuevas licencias que s’atorquin a la entrada en vigor del PIAT tendrán muy difícil alcanzar la certificación tipo B, ya que “estamos hablando de viviendas casi 100% autosuficientes “.

Desde Habtur, también agrio en El Pi y al PP que hagan la pregunta en el próximo pleno del Consejo de Mallorca para que no haya dudas al respecto en ningún sentido.

Cabe recordar que actualmente la certificación energética requerida por la Ley del Turismo de las Islas Baleares es la F o D dependiendo del año de construcción de la vivienda. Según la Ley, las viviendas tenían 3 años para adaptarse a este requisito (de los que ya ha pasado un) pero exige la presentación de dicho certificado con la presentación del nuevo DRIAT.

La patronal lamenta que la institución insular no tenga la voluntad de regularizar las viviendas en plurifamiliares que hace años que esperan poder ejercer la actividad con garantías

30 de octubre de 2018

La patronal del alquiler turístico, Habtur Baleares, considera inaceptable que el el Consejo de Menorca no tenga la voluntad de poner soluciones a los problemas surgidos a raíz de una interpretación demasiado restrictiva de la ley turística.

“Es lamentable que a punto de comenzar noviembre en Menorca no haya ninguna plurifamiliar dado de alta teniendo en cuenta que la mayoría de los que podrían solicitar licencia a la Isla después de aprobar la zonificación, son plurifamiliares” apunta el presidente, Joan Miralles.

La confusión viene dada por la redacción del artículo 50.16 que dice: “Las empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas residenciales deben suscribir una póliza de seguro que cubra la responsabilidad civil por los daños corporales o materiales que puedan sufrir las personas usuarias de las viviendas durante las estancias y, asimismo, en el caso de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, que cubra los daños que eventualmente puedan ocasionar los usuarios a la comunidad de propietarios ”

“No existe ningún seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a la comunidad, dado que cada comunión tiene su propio seguro” apunta Miralles que continúa “este hecho demuestra la poca voluntad de regularizar el sector y está perjudicando mucho a muchas familias que han hecho todos los pasos para conseguir la licencia y ahora no pueden “.

“La falta de voluntad del Ejecutivo insular es tan extrema que tampoco dejan dar de alta las viviendas con medidores individuales lo que la ley permite. Es un despropósito absoluto que hace que el sector en Menorca esté condenado a desaparecer, a una isla que tiene una estacionalidad muy acusada “concluye Miralles

Tras la comparecencia de la consellera de Turismo ayer en comisión parlamentaria, desde la patronal recuerdan que “han hecho imposible para mucha gente la regularización”.

Palma, 5 de octubre de 2018

Tras la comparecencia de la Consejera de Turismo de ayer Habtur Baleares considera inaceptable que la consejera aplauda que sólo 122 nuevas viviendas se hayan dado de alta, teniendo en cuenta que la misma administración estimaba que existían 65.000 plazas (obligatoriamente) y · legales en el mercado antes de la entrada en vigor de la nueva ley.

Joan Miralles, Presidente de Habtur, recordó que “la campaña de regulación ha sido un fracaso por muchos motivos: requisitos complicados y difíciles de alcanzar, una zonificación que deja fuera del mapa lugares donde había una oferta importante y un precio elevadísimo de las plazas que desincentiva la gente “.

“Este fracaso abocará inevitablemente a lo que desde la asociación siempre hemos dicho, a la economía sumergida, los agravios entre aquellos propietarios que deben satisfacer sus obligaciones fiscales y aquellos que no. Esto no lo podemos permitir. La oportunidad de regulación perdida conlleva pérdidas de ingresos para la administración que servirían para paliar los efectos negativos del turismo “apuntó Mirlles.

Desde Habtur lamentan que se quiera vender como un éxito lo que resulta evidente que será el fracaso más grande de la legislatura: la regulación del alquiler turístico.

Con las cifras que da la Consejería de Turismo, “entendemos que si esta temporada ha sido complicada y difícil, la próxima temporada tocaremos las consecuencias de esta prohibición encubierta, no sólo a nivel global, sino que los bolsillos de los mallorquines se resentirán y de ello serán responsables Bel Busquets y Toni Sansó “concluyó Miralles.

Desde la asociación alegan que el trasfondo del documento hay una serie de hipostesis de partida que no están justificadas y que muestran un trasfondo contrario al alquiler turístico

Palma, 2 de octubre de 2018

Habtur Baleares presentó ayer las alegaciones al Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos, un documento que desde la asociación califican de “una medida más contra el sector”. “Esta legislatura debía servir para regular la actividad y cada paso que da la administración en este sentido, es un paso hacia la prohibición” apunta el Presidente de la entidad, Joan Miralles.

Entre las alegaciones presentadas, la más importante para la patronal es la que hace referencia el techo de plazas. la ley del turismo de las Islas Baleares, expone en su artículo 5 que serán los PIAT quienes deberán establecer el máximo de plazas turísticas para cada isla. En este sentido, el PIAT que se ha aprobado inicialmente establece un techo de 430.000 (115.000 ETH / 315.000 alojamientos turísticos) pero no establece ningún mecanismo de recuperación de las plazas que estaban previamente dadas de alta y que en el caso de las ETH están destinadas a desaparecer. “Las 90.000 plazas de unifamiliares que estaban dadas de alta con anterioridad a la entrada en vigor de la ley, no pueden retornar a la bolsa de plazas y Axio nos condena a largo plazo a desaparecer” apunta Miralles.

Además, desde la asociación consideran que sería mucho más positivo que se hicieran políticas propositivas para alcanzar la eficiencia energética, en vez de medidas prohibitivas y de dificil logro para los propietarios que quieren extercir la actividad del alquiler turísic.

Cabe recordar que muchas plazas que ya tenian licencia se veran obligadas a dejar la actividad a causa de los dudosos subterfugios legales del PIAT.

“Es muy injusto que se liquide una parte muy importante del alquiler turístico que estaba esperando la regulación con la excusa de evitar la masificación, teniendo en cuenta que el sector hotelero ni siquiera se les pide que los menores de 12 años computen como plaza “concluyó Miralles.

 

  • Tenemos que redefinir el modelo turístico porque se adapte a la realidad del siglo XXI

 Habtur quiere proponer la instauración “de un nuevo modelo turístico más sostenible, respetuoso con el medio ambiente, que genere riqueza, desestacionalice, que no consuma territorio y que permita la convivencia entre ciudadanos y visitantes”. Por eso, según ha confirmado el presidente de Habtur, Joan Miralles, a partir de esta semana mantendrán reuniones con los principales representantes de los diferentes partidos políticos de las islas para que integren en su programa las propuestas de la Asociación de Viviendas Turísticas de Baleares.

En la busca de una redefinición de un modelo que se adapte a la realidad del siglo XXI, Habtur quiere hacer ver a los partidos políticos “el gran abanico de actividades económicas que van ligadas directa o indirectamente al alquiler turístico”. Miralles afirma que este tipo de turismo permite “diversificar nuestra oferta y desestacionalizar, puesto que las ETH no cierran durando todo el año”.

Miralles y su equipo apuestan por un turismo de calidad, no cuantificado según el precio del alojamiento, sino apostando por “dar valor añadido, seguridad, diversificación y proximidad”. Dejando a un lado el antiguo modelo tradicionalista del “sol y playa” y pensando en el futuro de aquí a 20 años.

La sostenibilidad del medio ambiente de las islas es uno de los ejes de estas 10 propuestas que Habtur quiere comunicar a los partidos políticos. Desde la asociación creen que las Islas Baleares serán una comunidad más competitiva “si preservamos al máximo nuestros paisajes”; y están seguros de que un modelo “bien regulado” de alquiler turístico conseguirá este objetivo.

Con un total 10 puntos, Habtur quiere conseguir que los políticos den soporte a unas propuestas que creen que mejorará la calidad turística de las islas y que mejorará la vida de los ciudadanos y ciudadanas de la comunidad. “Apostamos por la innovación y especialización, por un turismo de valor añadido, queremos equiparar las condiciones entre las diferentes partes del sector turístico, mantener la ecotasa, promover la eficiencia energética en las casas vacacionales, fomentar sinergias, suprimir la temporalidad de las licencias o incluso revisar las zonificaciones”.

–          “Existe un agravio comparativo enorme e inexplicable entre las Viviendas Turísticas y los Hoteles” asegura María Gibert, gerente de Habtur.

Palma de Mallorca 27 de agosto de 2018

Habtur considera que la consellera de Turismo, Bel Busquets, “omite parte de la información al ciudadano mallorquín” al no decir que de las 100.000 plazas que quiere eliminar “el 90% procede del alquiler turístico”.  Después de la entrevista, de la consejera, que fue publicada en los medios de comunicación el pasado domingo, la patronal de Viviendas Turísticas de Baleares ha querido dar su versión sobre una situación que encuentran “injusta para su sector”.

“Existe un agravio comparativo enorme e inexplicable entre las Viviendas Turísticas y los Hoteles” asegura María Gibert, gerente de Habtur. La administración con la implantación de este sistema de reducción de plazas “sólo beneficia al sector hotelero puesto que mientras el número de plazas de alquileres turísticos bajará en 90.000 plazas, en el sector hotelero sólo se perderán 15.000”.

El mercado turístico actual se divide en un 30% de ETH y un 70% de Hoteles. Después de fijar un techo de 430.000 plazas (115.000 ETH y 315.000 Hoteles) “ahora la consejería quiere reducir en 90.000 plazas el alquiler turístico, hecho que dejaría este mercado en un 10% viviendas turísticas y un 90% hoteles” afirman desde Habtur.

El Govern del Pacte está “otorgando progresivamente el control del turismo al sector hotelero”. Sus medidas de “reducción y control” del resto del sector turístico hacen del turismo en Mallorca un lugar en el cual “los únicos que pueden existir son los hoteleros” explica Habtur.

Habtur además cree que mientras que “a nosotros se nos pide liquidar más del 80% de la oferta ya regulada, a los hoteleros ni se los pide que los menores de 12 años computen como plaza, ni se les regula de manera restrictiva el ‘todo incluido’ que sólo promueve el turismo de borrachera”. Un hecho que no se entiende si lo que quiere la consellera de turismo es mejorar la calidad de nuestras islas.

Tenemos que recordar que estas 90.000 plazas que quieren hacer desaparecer ya estaban reguladas antes de la entrada en vigor de la moratoria, son plazas que no han pasado por la bolsa porque según Gibert “no las quisieron integrar y por lo tanto, están destinadas a desaparecer”.

Para Gibert la consellera no tendría que olvidar que “constantemente gente que realiza alquiler turístico abandona la actividad por diferentes motivos. Que estas plazas se pierdan impide que en el futuro nuevos propietarios se puedan beneficiar impidiéndose así unos ingresos que entre otros pueden ser utilizados para rehabilitar el patrimonio”.

  • Cada pasa reguladora de este Gobierno crea confusión y el PIAT no es una excepción

La aprobación del nuevo Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT), hoy, en el Pleno del Consell de Mallorca ha provocado la “lamentación” de la asociación de Habitatges Turístics de Balears (Habtur) que considera que se trata de un documento “confuso que puede generar muchas dudas y llevar a errores de interpretación”.

Habtur ha expresado su intención de continuar estudiando un documento que encuentran “muy complejo y técnico”. Además, según la gerente de la asociación, María Gibert, “no se ha dado tiempo suficiente para debatir sobre muchos de sus puntos que creemos que no son nada precisos”.

La seguridad es un factor clave y preocupante por Habtur, según sus primeras impresiones, este documento regulador aprobado hoy “no es claro y genera mucha inseguridad jurídica”.

El PIAT se ha aprobado de forma inicial y de momento sólo entrará en vigor una parte de la totalidad del documento según ha explicado la consellera insular de Territorio, Mercedes Garrido. Durante su declaración, Garrido, también ha querido apoyar al sector afirmando que está dispuesta a “aclarar todas las dudas posibles”. Desde Habtur han agradecido estas palabras y esperan que ahora “la administración transforme estas afirmaciones en hechos y se ayude a clarificar la regulación”.

 

  • Finalizada la moratoria y una vez aprobado el PIAT, el próximo lunes 30 de julio se abrirá la bolsa de plazas turísticas y ningún ayuntamiento de Mallorca sabe cómo se tiene que llevar a cabo la tramitación del certificado de zona apta por los alojamientos turísticos.

 

A prácticamente una semana de la aprobación del PIAT “ningún ayuntamiento consultado tiene constancia de cuál es el procedimiento que tienen que llevar a cabo para poder dar de alta las ETH” afirman desde la asociación de Habitatges Turístics de Balears (Habtur). Diferentes asociados de Habtur han manifestado a los representantes del organismo que sus ayuntamientos respectivos “no tienen por el momento una tramitación clara para certificar que una zona es apta para el alojamiento turístico” y que por lo tanto por el momento “no pueden acceder a la acreditación pertinente”.

El próximo lunes 30 de julio la bolsa de plazas turísticas se abrirá y se volverá a demostrar que después de un año desde la aplicación de la moratoria “la situación continúa siendo un auténtico desastre” explican desde Habtur. La aplicación del PIAT es el resultado de una regulación “totalmente injusta para el sector vacacional” que no sirve para “dar soluciones a los ciudadanos de nuestra tierra” argumenta María Gibert, gerente de la entidad turística.

El sector del alquiler turístico se vuelve a encontrar con un nuevo problema encima la mesa que lo deja “en una situación de desconcierto absoluto” explica Gibert. Esta última noticia pone de manifiesto según Habtur “la lamentable organización que la Dirección General de Turismo ha hecho de la regulación del sector”.

“Sin ningún tipo de planificación y haciendo todo al último momento. Lo que viviremos esta semana y las próximas es el resultado de las políticas que ha aplicado el Pacto durante estos años de gobierno” manifiestan contundentemente desde Habtur.

Gibert ha explicado que los usuarios “tendrían que haber sido informados antes” de cuáles son los mecanismos de los que disponen para poder acceder al certificado, pero “no nos sorprende que la conselleria de Turismo todavía no lo haya hecho”.

Después de un año donde una persona se ha ido adaptando a los nuevos requerimientos legislativos, que ha hecho esfuerzos para cumplir todos los requisitos, ahora todavía “tendrá problemas para regularizarse por la inoperancia de la consellería de turismo” argumentan desde Habtur, que además esperan “una solución inmediata para estos ciudadanos que se encuentran en una situación insólita”.

  • La patronal del alquiler turístico que quiere analizar en profundidad el documento, considera el PIAT una medida más de restricción hacia el sector vacacional.

Palma de Mallorca, 19 de julio de 2018

Habtur Baleares “analizará con profundidad” el Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT) una vez haya sido presentado por parte del Consell de Mallorca. De entrada, la asociación ve con preocupación “el patrón de densidad incorporado al documento”. Según la gerente de Habtur, María Gibert, este punto “hará imposible dar nuevas altas en determinadas zonas de Mallorca”.

Desde la patronal expresan que las decisiones que está tomando el Govern del Pacte respecto al alquiler vacacional están “llevando a que se perpetre el modelo hotelero” y que esto “impida un reparto real de la riqueza dentro de la sociedad balear”.

Con todas las medidas que se han llevado a cabo a lo largo de esta legislatura, cada vez han dificultado más y más el ejercicio de la actividad por parte de los ciudadanos que tienen viviendas de uso turístico, y ahora, a las puertas del final del proceso de regulación “vemos como se dejará fuera a muchísima gente” explican desde Habtur.

Gibert, además, ha querido remarcar que este nuevo plan de regulación lo único que está fomentando “es la creación de una economía sumergida sin ningún tipo de control” que desde la asociación “preocupa muchísimo”.

En cuanto al techo de plazas, también es un factor que intranquiliza a la patronal, puesto que, de las 115.000 plazas establecidas para el sector vacacional, hay 90.000 que no han pasado por bolsa y que por lo tanto serán bajas definitivas y no recuperables. “Otra de las medidas liquidadoras que nos aplica este gobierno mal denominado de izquierdas” afirman.

  • Redactor de la ley y ahora Director General de Turismo, Antoni Sansó, es el responsable de hacer desaparecer buena parte del sector vacacional mientras los hoteleros han salido indemnes.

Palma de Mallorca, 4 de julio de 2018

Una vez más, el sector del alquiler turístico vuelve a ser “utilizado y engañado para participar en una farsa” donde la única idea principal era “liquidarnos y erradicarnos”, mientras se beneficia, de nuevo, a otras partes del sector turístico, “principalmente el hotelero”. Desde Habtur han querido poner de relevancia “la vergonzosa forma de actuar de MÉS” que sólo ha utilizado la plataforma de debate y acercamiento para “imponer su idea y poner en dificultades al sector de alquiler vacacional”. El precio de las plazas aprobado ayer es sólo “el último de los ataques contra nuestro sector que perpetra MÉS con el Sr. Sansó como brazo ejecutor”.

Desde Habtur siempre se ha querido hablar, encontrar consenso y trabajar en favor de minimizar los impactos negativos del turismo y maximizar los positivos, y con este espíritu empezamos las negociaciones de una ley que acabó siendo “un esperpento” y con este espíritu “hemos continuado hasta el último momento” comenta Joan Miralles, presidente de la asociación.

“Llegamos al final del camino y no podemos hacer más que mirar atrás y hacer un balance muy negativo de lo que nos ha aportado que el grupo MÉS se encontrara al frente de la Conselleria de Turismo esta legislatura” explica Miralles. Cuando todos pensábamos que serían los más sensibles con un sector que distribuye mejor los ingresos del turismo y que permite a muchas familias complementar sus rentas, “finalmente nos han querido liquidar encubiertamente”. Proponiendo y finalmente consiguiendo unos precios “desorbitados para las familias que se benefician de este tipo de turismo”. Han convencido al resto de los presentes y “han roto la posibilidad de establecer un nuevo modelo turístico igualitario y positivo para todos”.

La patronal del alquiler turístico ha recordado que muchas de sus reivindicaciones han sido “claramente ignoradas” por parte de los gobernantes de la administración pública balear. Propuestas que habían sido estudiadas y que sólo querían conseguir “una mejora de nuestra tierra y de nuestro sector principal, en beneficio de todos”.

  • Eliminar el periodo de 5 años que afecta a los plurifamiliares equiparándolo a los unifamiliares.
  • Que la prohibición en suelo rústico protegido sólo afectara a Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP) y Áreas Naturales de Especial Interés (ANEI).
  • Que la limitación correspondiente a las comunidades de vecinos consista en una prohibición expresa del alquiler vacacional en sus estatutos y no en una permisión expresa.
  • Que se permita regularizar la oferta existente (aquella que se comercializaba vía Ley de Arrendamientos Urbanos).
  • Sacar la condición que en rústico común (en edificaciones posteriores a la entrada en vigor del Plan de Intervención de Ámbitos Turísticos) no se puedan dar nuevas altas.
  • Bajas definitivas. Que las plazas que se den de baja vuelvan a la bolsa, como mínimo en un 75%.
  • Que los 60 días no computen como plaza.
  • Que los menores de 12 años computen como plaza en alojamientos turísticos.

Joan Miralles ha expresado su decepción con el grupo político MÉS del que esperaba “otra actitud”. A partir de ahora y pensando en las próximas elecciones autonómicas, la patronal del alquiler turístico ya empieza a trabajar para intentar reconducir una situación “muy complicada para los alquileres vacacionales”. Nos jugamos la continuidad del sector, ahora ya no nos vale regular” afirma Miralles. Además, en los próximos meses empezará una ronda por todos los pueblos de Mallorca explicando “el desastre de la gestión de MÉS en este ámbito”.