News

  • La patronal del lloguer turístic considera que la restricció en ambdós municipis no se sustenta en base a cap emergència d’habitatge ni a cap problemàtica real d’infraestructures

Palma, 25 de maig de 2018

Habtur Balears mostra la seva disconformitat amb la decisió presa pels equips de govern de Llucmajor i Marratxí respecte a les Estades Turístiques en Habitatges (ETH). De fet, des de la patronal apunten que la decisió és totalment arbitrària i no es basa en cap criteri tècnic de rellevància.

La decisió de l’Ajuntament de Llucmajor de només permetre el lloguer turístic a S’Arenal en habitatges unifamiliars durant 60 dies a l’any és un greu error donat que la zona és eminentment turística. En aquest sentit, des d’Habtur no s’entén com és possible que un Govern de centre-esquerra propiciï el model hoteler per sobre d’una activitat socialitzadora dels beneficis del turisme, com ho són les estades turístiques en habitatges. Cal dir, a més que l’oferta d’ETH a Llucmajor es va reduir en un 3,76% entre 2016 i 2017.

Pel que fa al consistori de Marratxí, tampoc s’entén una restricció a 60 dies en plurifamiliars donat que el municipi no té problemes sòlids d’accés a l’habitatge. Queda clar, doncs, que les decisions preses responen a criteris polítics i no a criteris tècnics una vegada més.

Cal esmentar que el percentatge d’ETH sobre el parc d’habitatges és molt petit, essent d’un 6,53% en el cas de Llucmajor i d’un 1,77% en el cas de Marratxí.

Així mateix, Habtur recorda que d’aquesta manera se segueix creant una situació d’alarmisme innecessari que farà molt de mal a les Illes Balears com a destinació. A més, del total de turistes que visitaren les illes el 2016, només un 12,77% ho feu en la modalitat de lloguer turístic segons dades de Frontur, una mostra més de l’atac frontal que rep el sector per part de les administracions.

   Joan Miralles: “El Govern ha dedicat els seus esforços a enfonsar, progressivament, la classe mitjana balear”

   La regulació del Tot Inclòs “arriba tard” per Habtur i Pimem

Palma, 17 de maig de 2018

“El Govern ha dedicat els seus esforços a enfonsar, progressivament, a la classe mitjana de balear” afirma Joan Miralles, president de Habtur. Des de l’associació veuen com “una nova ensopegada”, i per conseqüent benefici, en favor de la classe hotelera de la comunitat balear, la “prolongació del tot inclòs una temporada més”. Ahir des de l’Executiu van assegurar que “pretenen regularitzar aquest tipus de turisme”. Però després d’anys de promeses i amb les eleccions molt a la vora, des de Habtur veuen amb cert escepticisme aquesta mesura. Un escepticisme que comparteixen Afedeco i Acotur perquè la temporada turística ja ha començat i no es podria aplicar en l’actualitat.

Des de Habtur s’ha presenciat com totes les mesures adoptades per les administracions públiques de les illes, durant aquests tres anys de govern, “han anat dirigides contra el lloguer turístic”. Promovent regulacions que l’única cosa que han provocat és que “pràcticament es prohibeixi el lloguer turístic en tota la zona metropolitana de Palma” i que conseqüentment “s’ataqui i s’acabi amb la classe mitjana”.

Mentre es pretén liquidar l’oferta turística que en “multitud d’ocasions beneficia més i millor democratització del sector comercial”, el tot inclòs contínua “intocable”, assegura Joan Miralles. Des dels òrgans del Govern es promou i es té com a objectiu un turisme de qualitat, però després, segons Miralles “es legisla de manera contrària i es permet que segueixi existint aquest tipus de turisme”.

Des de Pimem també s’han mostrat favorables a una regulació del tot inclòs, però segons paraules de Jordi Mora, president de Pimem, “és una mesura que arriba molt trigui i sembla més una forma de captar vots per a les properes eleccions”. Segons el màxim representant de la petita i mitja empresa de Mallorca el turista del tot inclòs “no genera el mateix benefici per als comerciants de la illa i com a conseqüència l’economia de la classe treballadora de la illa es ressent”.

Els dos representants de Habtur i Pimem no entenen com durant aquest Govern “s’ha atacat” tant als propietaris d’habitatges de lloguer turístic i en canvi s’ha estat “més permissiu amb altres sectors turístics”. Tant Miralles com Mora celebren la intenció del Govern de regular el tot inclòs, però també coincideixen que s’havia d’haver produït “fa molt temps”.

 

    La patronal de lloguer turístic de les Illes Balears, Habtur Balears, demana replantejar la zonificació per fer-la més equitativa entre la població

Palma, 14 maig 2018

La proposta presentada pel Consell Insular “crea discriminació entre els ciutadans segons on tinguin la seva propietat”. Avui, Habtur Balear ha presentat el document d’al·legacions a la zonificació de Menorca fent palès que es “contraria a la decisió de l’organisme insular”.

Joan Miralles, president de la patronal, ha volgut destacar que si bé ens sembla “una passa endavant” el fet d’obrir la possibilitat d’exercir l’activitat als nuclis eminentment turístics de l’illa, aquesta proposta “tanca la porta als nuclis tradicionals”, cosa que ens sembla “un greuge comparatiu” tenint en compte que l’activitat del lloguer turístic “desestacionalitza i permet repartir els ingressos del turisme entre la classe mitja”.

Així mateix, des de la patronal recorden que els turistes allotjats en habitatges afavoreixen la oferta complementaria, tant el comerç com la restauració. “Són uns turistes que volen viure l’experiència d’integrar-se a la societat, viure el dia a dia de barris, pobles i ciutats i, a Menorca se’ls negarà la possibilitat”.

Per tant, el document d’al·legacions a la zonificació registrat avui, entre d’altres, argumenta que la proposta no contempla cap indicador de generació de riquesa, no respecta la llibertat d’establiment, així com tampoc justifica les Raons d’imperiós interès general i no respon a cap criteri desestacionalitzador.

Per tot això, Habtur Balears amb coordinació amb Aptume, les dues organitzacions ja han començat a fer feina plegats de cara en el futur,  han demanat que es replantegi tota la zonificació indicada.

 

La patronal de lloguer turístic de les Illes Balears ha manifestat el seu profund desacord amb el fons i les formes de la presentació de la proposta de zonificació de l’Ajuntament de Palma i lamenta que la proposta discrimini completament als plurifamiliars, sense deixar que una part de les places puguin ser accessibles a aquesta tipologia

Palma, 23 abril 2018

HABTUR Balears, la patronal de lloguer turístic de les Illes Balears valora molt negativament la proposta de zonificació presentada per l’Ajuntament de Palma que prohibeix el lloguer en plurifamiliars a tot el terme municipal. 

Des d’Habtur remarquen que la prohibició a la qual el govern municipal vol sotmetre la ciutat no només durà conseqüències en les rendes de molts ciutadans que fins ara podien pal·liar la reducció de la mateixa a les seves llars mitjançant aquesta modalitat de lloguer, sobretot en el cas del lloguer d’habitacions, sinó que l’oferta complementaria es veurà greument afectada, cosa que podrà comportar pèrdues en llocs de feina.

A més, la patronal de lloguer turístic recorda que des de l’entrada en vigor de la llei i la conseqüent moratòria, s’ha reduit un terç l’oferta no reglada del mercat i així i tot el preu del lloguer residencial ha augmentat un 10%, la qual cosa demostra que el lloguer turístic no és el responsable d’aquest augment, sinó que és multifactorial. 

Habtur Balears també vol posar de manifest que l’equip de govern de l’Ajuntament només governa per uns pocs i desatén una part molt important de la població negant-se, no només a negociar, sinó també a parlar amb la patronal del sector quan es presenten normatives tan importants com la que avui ens ocupa. 

 

La patronal de lloguer turístic de les Illes Balears considera cabdal fer front comú entre tots els actors socials i polítics per assolir un finançament més just que permetria preservar i millorar les infraestructures i el paisatge de la nostra terra.

Palma, 13 abril 2018

HABTUR Balears, la patronal de lloguer turístic de les Illes Balears s’ha sumat aquesta setmana a la platafomra Per un bon Finançament promoguda, entre d’altres per l’Associació de la Petita i Mitjana Empresa de Mallorca (PIMEM). L’associació considera cabdal fer front comú per assolir un finançament més just que permetria preservar i millorar les infraestructures i el paisatge de la nostra terra. 

Així, Joan Miralles, President d’HABTUR Balears, ha manifestat que “com és ben sabut, les Illes Balears estan entre les tres comunitats que més aporten per càpita al sistema i som la vuitena com a perceptors de recursos per habitant. Aquest fet fa que les nostres infraestructures siguin deficitàries, que no poguem gaudir d’un transport públic de qualitat, i tot això al final, repercuteix en la qualitat de vida dels habitants de la nostra terra i d’aquells que la visiten. Per això des d’HABTUR, donam suport a totes aquelles iniciatives que tenguin per objectiu la millora de la nostra terra”.

Cal recordar que l’Estat espanyol té un deute amb les Illes Balears d’uns 9.000 milions d’euros, la qual cosa fa que els costos de la insularitat i la pluriinsularitat no es vegin compensats. 

 

L’Informe encarregat per la Federació espanyola d’habitatges d’ús turístic (FEVITUR) revela que la bombolla de preus en el lloguer residencial s’atribueix a l’augment de la demanda i a la millora global de l’economia

L’oferta de les estades turístiques vacacionals ha caigut el 34,74% l’ultimo anus i solament representa l’1,42% del parc total d’habitatges a la ciutat de Palma de Mallorca

Palma de Mallorca, 12 d’abril de 2018

Un estudi de la Federació Espanyola d’Associacions d’Habitatges i Apartaments Turístics (FEVITUR) revela que l’oferta d’habitatge turistica vacacional (ETH) en les Illes Balears no té cap impacte en l’augment dels preus de lloguer residencial que s’ha produït en els últims anys. L’estudi apunta a l’augment de la demanda i a la millora global de l’economia com a factors que expliquen aquesta bombolla de preus.

En aquest sentit destaca el fet que, en els dos últims anys, l’atur a Palma i la seva àrea metropolitana ha caido un 14,40 % , l’ocupació ha pujat en un 6,77 % unit a més a un augment de la població en un 0,7 % . A més, segons dades d’aquest mateix estudi, durant 2016 i 2017 el preu del lloguer residencial ha seguit pujant a un ritme del 12%, malgrat l’entrada en vigor de la moratòria turística el passat mes juliol del 2017 i a la reducció de la presència d’Estades Turístiques Vacacionals (ETH). Solament a Palma, entre el 2017 i el 2018 l’oferta de ETH s’ha reduït en un 34,74%.

El president de FEVITUR, Tolo Gomila, assegura que les dades “aporten llum i sobre totes dades al debat sobre el preu de l’habitatge i es demostra que en cap cas es pot culpabilizar a les estades turístiques vacacionals de la recuperació de preus que viu el mercat immobiliari”.

En total, l’estudi comptabilitza habitatge turisticavacacional (ETH) 40.675 a Balears, la qual cosa representa un 6,93% del parc d’habitatge de la comunitat, mentre que altres tipologies d’allotjament, com la segona residència, representen el 14,61% del total d’habitatges. També destaca l’alt percentatge d’habitatges vacias (71.255), el 12,44% del total. Es dóna el cas que a la ciutat de Palma les estades turisticasd’habitatges (ETH ) són solament l’1,42%.

L’informe tambien detalla que bona part de les estades turístiques són en unifamiliars i es concentren en municipis amb una alta presència, també, de segones residències, un factor que segueix desvinculant aquest tipus d’allotjament de l’augment dels preus de lloguer.

L’estudi ‘L’impacte de les estades d’ús turístic al mercat del lloguer residencial a Palma de Mallorca’ s’ha presentat durant una sesion de debat a la seu de la Cambra de Comerç de Mallorca organitzada per FEVITUR sota el titulo ‘Economia, Urbanisme i Sociologia dels Apartaments Turisticos’. L’acte ha estat inaugurat i moderat pel President de la Cambra de Comerç de Mallorca, Jose Luis Roses, i ha comptat amb la participacion del president de FEVITUR, ToloGomila: el CEO de inAtlas, Luis Falcon; el President de PIMEM, Jordi Mora, i l’assessor juridico de HABTUR, Javier Blas.

L’estudi ha estat realitzat per la signatura de BigData i Bussiens Inteligence, In Atles i ha estat dirigit per l’Arquitecte – Urbanista Luis FalconMartinez de Maranon , Master en PlanificacionUrbanistica per l’Institut Belage de Rotterdam, especialitzat en Planejament Urbà i reconversion i planificacion estrategica de destinacions turisticos, membre de la Taula de Turisme de Catalunya, membre del Consell Assessor del Campus de Turisme de la Universitat de Girona entre uns altres, redactor dels estudis d’impacte dels Habitatges Turisticas Vacacionals a Madrid, Barcelona.

 

La patronal de lloguer turístic de les Illes Balears registra una pregunta per escrit per tal de clarificar si es pot exercir l’activitat sense passar per plataformes comercialitzadores a través de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU)

Palma, 11 abril 2018

Arrel de les manifestacions públiques fetes pel director general de turisme, Toni Sansó, HABTUR Balears, la patronal de lloguer turístic de les Illes Balears ha registrat avui dematí una pregunta amb sol·licitud de resposta escrita per clarificar les repercussions legals de l’exercici de l’activitat a través de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).

Així, Joan Miralles, President d’HABTUR Balears, ha manifestat que “havent tengut coneixement que el Director General de Turisme, en diverses manifestacions públiques ha manifestat la possibilitat d’exercir el lloguer turístic sense llicència a través de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) sempre que no existeixi prova de comercialització i entenent que aquestes manifestacions entren en contradicció amb la normativa aprovada el juliol de 2017, és molt necessari que des de la Conselleria es manifestin clarament al respecte”.

“Des d’HABTUR, sempre hem demanat que es compleixi la llei i no podem exercir l’activitat amb garanties si des de la Conselleria de Turisme s’envien missatges contradictoris. Hem arribat a un punt que les mitges tintes no serveixen” ha conclòs Miralles.

 EPSON004

La patronal de lloguer turístic de les Illes Balears, en l’assemblea anual de socis va decidir un canvi estratègic de nom. 

Palma, 10 abril 2018

Aptur Balears, a partir d’ara serà HABTUR Balears. Aquesta decisió es va prendre en l’assemblea anual de socis celebrada fa unes setmanes. Joan Miralles, el President de l’associació, va destacar que “era un canvi necessari que duiem temps reflexionant i d’aquesta manera contribuïm a que la nostra entitat sigui reconeguda pel nostre públic objectiu, enfortim la nostra imatge internament i de manera externa, fent que les persones que formen part d’HABTUR se sentin identificades amb ella”.

El canvi de nom d’APTUR a HABTUR obeeix a la necessitat d’actualitzar el signifcat de les cinc lletres que conformen el nostre nom. APTUR donava a entendre que parlam només d’apartaments turístics, la qual cosa no s’ajusta a la realitat de la nostra associació, ja que representam totes les tipologies d’habitatge turístic reglades. La diversitat d’establiments associats a APTUR, amb les seves distintes tipologies, fa que l’oferta d’habitatge turístic vagi molt més enllà del format d’apartament. 

Gràcies a aquest acord, la plataforma de lloguer vacacional aportarà el seu know-*how a l’associació per aconseguir impulsar la qualitat i rendibilitat del lloguer vacacional.

El 86% dels habitatges ja estan llogades per a aquesta temporada d’estiu. De fet, hi ha més turisme de qualitat a la illa, amb viatgers que gasten més i perllonguen les seves estades per més dies.

10 d’Abril de 2018, Palma de Mallorca.

Bookiply i APTUR Balears signen un acord de col·laboració, que converteix a la plataforma de gestió de lloguer vacacional en l’únic i exclusiu channel manager de l’associació. Gràcies a aquesta col·laboració, els socis de APTUR podran beneficiar-se de grans avantatges i facilitats per gestionar d’una forma més eficient les seves propietats.

L’objectiu d’aquest acord és una major professionalització del sector, i aconseguir més rendibilitat en els immobles dels propietaris que utilitzen aquesta plataforma. Aquesta eina es recolza en APTUR per oferir sobretot garanties als amos, ajudant-los i assessorant-los sobre temes legals i de normativa turística.

Així mateix, Bookiply participarà en els propers fòrums turístics que celebrarà APTUR oferint la seva visió sobre el mercat del lloguer vacacional i informant de les últimes novetats del sector.

Mallorca segueix sent la destinació preferida dels turistes
A la illa arriben més turistes, que gasten més en les seves estades a Mallorca i passen més dies. De fet, en aquests moments, hi ha un 86% dels habitatges llogats per a Julio i Agost.
L’estada mitjana prevista per a aquesta temporada és de gairebé deu dies, en comparació dels vuit dies i mitjà de l’any passat. Així mateix, el preu mitjà per nit també ha augmentat a més de 260 euros, gairebé tretze euros més que en 2017.
Durant aquest any, la destinació més buscada pels turistes a la xarxa és Mallorca. Segons les dades de diverses plataformes, els viatgers saben que volen venir de vacances a la illa, però no coneixen suficient la destinació per saber exactament on buscar allotjament. La zona nord, Alcúdia i Pollença són uns altres dels llocs més demandats.
Aquestes dades, trets de la plataforma, es poden extrapolar a la resta d’habitatges de la illa, ja que Bookiply gestiona un total de 350 propietats, un nombre representatiu de la quantitat de lloguers vacacionals que podem trobar a Mallorca.

Bookiply, una eina àgil i senzilla per als propietaris de lloguers vacacionals
Bookiply és una eina digital que centralitza calendaris, contactes i factures, i està dissenyada tant per a particulars com per a agències. Amb aquesta plataforma els seus fundadors han aconseguit estalviar temps i eficàcia als propietaris i agències que lloguen els seus allotjaments vacacionals en portals com Airbnb, Booking o Holidu. I ho han fet simplificant la gestió de tots aquests portals des d’un sol compte en Bookiply. Així és com s’han generat 542 reserves amb un valor mitjà de 1426,16 euros en estades d’uns 8 dies i a una mitjana de 180 euros per nit. Pel que fa a Mallorca, durant 2017 es van generar 325 reserves a través de Bookiply, el valor de les quals ascendeix a 525.663 euros.

El seu èxit compleix amb la recepta a l’ús: una bona idea ben desenvolupada, unida al talent d’un equip amb il·lusió i segur de poder complir el seu objectiu. La idea va partir de dos joves que buscaven solució als problemes que es van trobar en gestionar l’allotjament dels pares d’un d’ells. Per solucionar aquestes dificultats van començar a desenvolupador prototips de la primera versió de Bookiply amb la col·laboració de prestigiosos programadors. I després d’un temps, van llançar l’eina i van habilitar oficines a Munic i Palma, on treballen més d’una trentena de persones, i la previsió és arribar a 50 al llarg d’aquest any.

Bookiply s’ocupa també de resoldre contractes amb les plataformes, implementar condicions de pagament i cancel·lació o assegurar que la propietat sigui publicada correctament als portals triats. A més, per incrementar el nombre de reserves, ofereix una sèrie de serveis gratuïts com: un fotògraf professional per poder publicitarla propietat amb imatges d’alta qualitat. O un equip de redactors amb experiència en el sector vacacional que optimitzen els textos descriptius de les propietats i un servei de traducció que proporciona les descripcions completes en 5 idiomes: anglès, alemany, espanyol, francès i italià.

 

Palma. 27 de març de 2018.- Després de més cinc mesos esperant un document per començar a debatre els defectes de la Llei de Turisme, APTUR-Balears i el director general de Turisme, Antoni Sansó, han mantingut avui una reunió en la qual l’associació ha confirmat l’immobilisme de la conselleria. APTUR-Balears manifesta la seva preocupació, ja que hi ha molts aspectes de la Llei que s’han de desenvolupar via reglamentària i, sorprenentment, aquest reglament encara no s’ha elaborat.

Fa cinc mesos, la conselleria va emplaçar APTUR-Balears per a un debat basat en un document guia que la conselleria es va comprometre a enviar i que, de moment, continua sense elaborar-se. L’associació constata que, a l’hora de donar solucions, institucions del mateix pacte es passen la pilota entre elles, per finalment no resoldre res. APTUR-Balears lamenta que en aquests moments la Conselleria de Turisme es preocupi més de qüestions preelectorals que de donar resposta als ciutadans.

Prova d’això és que el director general de Turisme no ha revisat cap dels punts tècnics defectuosos de la nova Llei que, en opinió de l’associació, necessiten modificació. Entre ells es troben:

  • Baixes definitives. APTUR-Balears demana que les places de lloguer vacacional que es donin de baixa tornin a la borsa per poder ser utilitzades. Molts propietaris es dediquen al lloguer durant un breu període i, després d’uns anys, la donen de baixa. Això suposa que el lloguer vacacional té més rotació que altres formes d’allotjament turístic i, per tant, que les places tornin a la borsa per tornar-se a utilitzar afavoriria aquesta rotació i permetria que els beneficis del turisme arribessin a més famílies.
  • Comunitats de propietaris. En aquest sentit, APTUR-Balears reclama un canvi en l’article sobre comunitats de propietaris que, segons està redactat, obligaria a un canvi d’estatuts en cas que alguns dels propietaris volguessin fer lloguer vacacional.
  • Caducitat llicències. L’associació reclama eliminar la caducitat de les llicències de plurifamiliars cada 5 anys.
  • 60 dies. APTUR-Balears considera que els habitatges que només es puguin llogar 60 dies no haurien de computar com a plaça.

 

APTUR-Balears recorda que fa pocs dies el director general de Turisme, Antoni Sansó, va explicar a una taula rodona a Muro que els propietaris podran llogar via Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), encara que sigui menys de 30 dies, sempre que no ho publicitin a plataformes digitals. Això va en contra del que diu la Llei de Turisme que es va aprovar fa uns mesos, i torna a la situació que hi havia en la legislatura anterior. APTUR-Balears exigeix a la Conselleria que sigui clara i que no generi confusió entre allò que aprova el Parlament i allò que diu el seu director general de Turisme.