Skip to main content

HABTUR BALEARS considera que el Govern ha engnyat el sector del lloguer turístic

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en alquiler vacacional, bolsa de plazas, Govern, instituciones, legislación, Mallorca, Menorca, municipis, petit comerç.

L’associació de referència del lloguer turístic a les Illes Balears respon a la notícia de l’aprovació del decret llei amb un “ens sentim totalment enganyats i no és de rebut”

Palma, 11 de febrer de 2022

Després de conéixer la notícia del bloqueig de la borsa de places turístiques Habtur Balears considera que ha estat un despropòsit i una falta de respecte cap a un sector sobre el qual ja havien fet recaure tot el pes del decreixement. 

Des de l’associació recorden que, “amb la modificació aprovada el 2017 les 90.000 places que estaven donades d’alta i no poden anar a intercanvi estan condemnades a desaparéixer amb el temps i ara, aquest bloqueig ens fa perdre encara més pes específic”.

Així mateix, apunten que “el Govern ens va convocar dient que no hi hauria modificacions substancials per al nostre sector i que es podríen negociar les nostres demandes, la principal de les quals era solventar el tema de la borsa de places i que el decreixement no reicaigués íntegrament damunt les nostres esquenes. Ara aproven un decret llei que destrossa el nostre sector. No és de rebut”.

“No pot ser que sempre pagui el petit en detriment del gran i, sobretot, que es faci per contentar els socis de govern” conclouen.

EL PIAT ES CONFIRMA COM UN NOU DESPROPÒSIT CAP AL SECTOR VACACIONAL

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en alquiler vacacional, Consell de Mallorca, Govern, instituciones, legislación, Mallorca, municipis, PIAT.

• La patronal del lloguer turístic, que està analitzant la possibilitat de recórrer el pla, considera el PIAT una mesura més de restricció cap al sector vacacional. 

Palma, 9 de juliol de 2020 

Habtur Balears “està analitzant la possibilitat de recórrer” el Pla d’Intervenció en Àmbits Turístics (PIAT) una vegada aprovat definitivament per part del Consell de Mallorca. L’associació veu amb preocupació moltes de les mesures que es materialitzen en el document com per exemple “el patró de densitat incorporat, el certificat energètic exigit, o la moratòria de 4 anys de les places que no estaven a la venda”. Segons la gerent d’Habtur, Maria Gibert, aquests punts “faràn impossible donar noves altes a determinades zones de Mallorca, si tenim en compte que també s’incorporen noves zones madures saturades”. 

Des de la patronal expressen que les decisions que va prendre l’anterior Govern del Pacte respecte al lloguer vacacional estan “duent a que es perpetri el model hoteler” i això “impedeix un repartiment real de la riquesa dins la societat mallorquina”. 

Amb totes les mesures que es van dur a terme al llarg de la passada legislatura i continuen aquesta, cada vegada es dificulta més i més l’exercici de l’activitat per part dels ciutadans que tenen habitatges d’ús turístic, i ara, “veiem com es deixarà fora a moltíssima gent” expliquen des de Habtur. 

Gibert, a més, ha volgut remarcar que aquest nou pla de regulació l’únic que està fomentant “és la perpetuació d’un model menys sostenible i menys respectuós amb l’entorn” que des de l’associació “preocupa moltíssim”. “Som conscients que aquest equip de Govern ha heretat aquest pla i tenien poc marge de maniobra, però no deixa de ser un despropòsit. Aquest pla no respon a la realitat actual, tampoc no ho feia a la aprovació inicial” diu la gerent “vull recordar que el pacte parla de concens i de concens no n’hi ha hagut gens”.

Pel que fa al sostre de places, també és un factor que intranquil·litza a la patronal, ja que de les 115.000 places establertes per al sector vacacional, n’hi ha 90.000 que no han passat per borsa i que per tant seran baixes definitives i no recuperables. “Una altra de les mesures liquidadores que ens aplica aquest govern mal anomenat d’esquerres” afirmen. 

HABTUR BALEARS CONDEMNA FERMAMENT EL TURISME DE BORRATXERA

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en alquiler vacacional, Govern, instituciones, Mallorca, Uncategorized @ca.

La patronal del lloguer turístic considera que s’han destablir mesures per treure les llicències a aquells habitatges que generin problemes de convivència

Palma, 11 de maig de 2019

A les portes de la temporada d’estiu, tornen a sorgir notícies, als mitjans de comunicació, sobre l’actitud incívica que alguns turistes duen a terme durant la seva estada. Un fet que des de l’associació consideram que s’ha d’eliminar.

Tot i que es tracta de casos aïllats des de Habtur no poden continuar veient com una part dels turistes que viatgen a les illes i que s’allotgen en habitatges d’ús turístic, utilitzen aquestes instal·lacions per fer festes i engatarse. Una actitud que “repudien i amb la qual no es volen identificar”. Encara que siguin una minoria, “no ho podem deixar passar”.

Des de l’associació a més, es demana els associats propietaris de lloguers turístics amb llicencia “siguin responsables i que evitin acceptar la reserva si hi ha un mínim de sospita”. Una acció que els propietaris poden dur a terme, ja que seguint la llei “els propietaris amb llicencia poden desallotjar a turistes problemàtics o molestos”. Per el representant de la associació turística “s’han d’establir també unes normes que en cas de que el propietari no les compleixi, generant una molèstia a nivell social, se li retiri la llicència”.

Els representants d’Habtur asseguren que per garantir un turisme de qualitat i sostenible, sempre estaran al costat de l’administració, a més de estudiar amb empreses especialitzades la possibilitat de posar en marxa uns mesuradors de decibels i tota mesura que ajudi a pal·liar aquest problema.

Admès a tràmit el recurs d’Habtur contra la zonificació de Palma

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en contencioso, Govern, legislación, Palma, zonificació.

La patronal del Lloguer Turístic de Balears (HABTUR) veu aquesta decisió com una passa crucial per poder seguir defensant els interessos de tots els ciutadans.

Palma, 2 de març de 2019

La zonificació de Palma més a prop de desaparèixer. Com ja ha fet amb el del Consell de Mallorca, el Tribunal Superior de Justícia de les Illes ha admès a tràmit el recurs contenciós administratiu presentat per Habtur el passat més de novembre contra la zonificació aprovada per l’Ajuntament. Una mesura injusta, salvatge i radical, considera Habtur, que ha fet que més del 53 per cent de l’oferta de lloguer vacacional hagi desaparegut a Palma.

Segons la defensa d’Habtur la zonificació de Palma és absolutament restrictiva, no segueix criteris objectius i per tant no té solidesa jurídica. Fins ara cap ajuntament del territori espanyol havia prohibit mai el lloguer vacacional en habitatges plurifamiliars com s’ha fet aquí. Habtur està d’acord en que s’ha de posar un límit de places, però aquest ha d’anar acompanyat d’una borsa rotativa que permeti que aquelles que es donen de baixa siguin ocupades per nous actors.

Per frenar la massificació turística no es pot posar el focus només en un sector. Cal tenir en compte que el lloguer vacacional representa només el 7 per cent de la pressió demogràfica a les Illes Balears el mes d’agost, el de major afluència. El 60 per cent de les pernoctacions es produeixen a establiments hotelers mentre que només un 17 per cent ho fa en habitatges de lloguer turístic. Des d’Habtur sempre s’ha defensat com a mesura per controlar la massificació que els menors de 12 anys i els llits supletoris computin com a plaça en els hotels, igual que computen en el lloguer vacacional. A més des de l’aplicació de la normativa no s’ha donat la davallada del preu de l’habitatge esperada. Això es deu al fet que s’ha emprat el lloguer vacacional com a cap de turc enlloc d’abordar aquesta problemàtica des d’un punt de vista multifactorial.

Tant la zonificació aprovada per l’Ajuntament de Palma com la del Consell de Mallorca han liquidat una font d’ingressos molt important per a moltes families. No podem permetre que els beneficis del turisme caiguin tan sols en mans d’uns pocs en detriment dels interessos generals de la ciutadania. Com ja es va fer amb el cas de la zonificació del Consell de Mallorca, s’ha encarregat l’el·laboració d’un informe sobre els danys que pot suposar aquesta normativa.

 

GOVERN I HOTELERS VAN JUNTS DE LA MÀ CONTRA EL LLOGUER VACACIONAL

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en Consell de Mallorca, contencioso, Govern, legislación, zonificació.

La FEHM i l’Advocacia de la Comunitat es personen com a codemandants en el contenciós interposat per Habtur contra la zonificació de Mallorca. Llegeix el comunicat de premsa. 

El Govern de les Illes Balears, a través de l’Advocacia de la Comunitat, i la Federació Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) s’han aliat en contra del lloguer turístic a Mallorca. Ambdós es presenten com a codemandants en el recurs contenciós- administratiu que Habtur ha presentat en contra de la zonificació a Mallorca. Una actuació que demostra que aquest Govern ha deixat de ser el govern de la gent per passar a ser el govern en exclusiva dels hotelers. Han fet feina per beneficiar només un sector que se segueix omplint les butxaques a costa de la resta dels ciutadans.

Des d’Habtur consideram que la delimitació de les zones aptes per la comercialització de les estàncies turístiques en habitatges d’ús residencial a l’Illa va en contra de la democratització del sector. Si el turisme és el motor de l’economia de les Illes s’ha de notar en el conjunt de les llars no només d’uns quants, sempre els mateixos.

Som contraris a la zonificació perquè crea discriminació entre els ciutadans segons el lloc on tenen la seva propietat. A més, es tracta d’una norma insòlita que no te cap solidesa jurídica. Per posar fre a la massificació turística aquest Govern només ha posat l’ull en els habitatges vacacionals, que no representen ni un 10 per cent de la pressió demogràfica. Se’ns ha perseguit i emprat com a cap de turc mentre que al sector hoteler, que suposa prop del 70 per cent d’aquesta pressió, no se’ls ha imposat encara cap mesura ni entrebanc. Ni tan sols se’ls demana que els menors de 12 anys computin com a plaça.

Entenem que com en qualsevol mercat s’ha de regular l’oferta però en cap cas prohibir-la. Més quan no s’ha fet res per frenar una ocupació hotelera que no deixa de créixer, fent mal bé el nostre territori. Una sostenibilitat mediambiental que sí dóna el lloguer turístic, ja que mai es construiria un espai destinat únicament a un ús turístic. A més, el lloguer turístic promou un tipus de turisme respectuós amb el medi ambient, que valora els nostres productes i els consumeix.

El lloguer turístic permet reformar i rehabilitar habitatges donant un nou valor a centres històrics i àrees en un greu estat de degradació. Al camp, dóna l’oportunitat als propietaris de finques a seguir treballant en les seves terres gràcies a aquests ingressos extra.

Així, per tant, creim que és de vergonya que aquest Govern s’hagi convertit en una titella dels hotelers, aliens a qualsevol regulació, ni tan sols la del ‘tot inclòs’.

Habtur duu als tribunals la zonificació del lloguer turístic de Mallorca i Palma

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en Consell de Mallorca, contencioso, Govern, legislación, municipis, zonificació.

La patronal del Lloguer turístic de Balears (Habtur) ha denunciat la zonificacions del lloguer turístic de Mallorca i Palma als tribunals. Entenen que les zonificacions fetes pel Consell de Mallorca i l’Ajuntament de Palma no tenen solidesa jurídica i, per tant, demanen que s’anul·lin.

Habtur ha contractat el misser Tomás Villatoro, del prestigiós despatx de Madrid Ius Aequitas, especialitzat en assumptes urbanístics per interposar ambdós recursos contenciosos-administratius davant el TSJIB. El de la zonificació de Mallorca ja s’ha admès a tràmit i, segons Villatoro esperen que la de Palma s’admeti en breu. L’advocat considera que “la zonificació de Palma és salvatge i l’únic cas que coneixem en el territori espanyol. Cap ajuntament ha prohibit el lloguer vacacional a habitatges plurifamiliars com ho ha fet l’Ajuntament de Palma”. La defensa d’Habtur diu que la Llei de Turisme de Balears demanava als ajuntaments una regulació, no una prohibició radical.

En el cas del Consell de Mallorca, la zonificació vulnera, segons Habtur, tant els principis de bona regulació com la normativa de serveis. La regulació del Consell no explica perquè les zones saturades ho són i tampoc no defineix els criteris pels nuclis d’interior. Els arguments del “Consell són buids de contingut”, segons Habtur. La defensa d’Habtur espera ara que el Consell de Mallorca els remeti l’expedient administratiu per acabar de preparar la demanda que inclourà informes tècnics i urbanístics on es justifica la manca de criteris de la institució insular.

Segons el President d’Habtur, Joan Miralles, les zonificacions han creat ciutadans de primera i ciutadans de segona i denuncia que s’han convertit en un cap de turc fàcil a qui donar les culpes de tot. Diu que “al sector hoteler no se li demana ni tan sols que els menors de 12 anys computin com a plaça i a nosaltres ens liquiden i prohibeixen la nostra activitat”. En breu el Tribunal Suprem es pronunciarà sobre el cas de Canàries on es va intentar prohibir el lloguer vacacional a zones turístiques. La sentència serà clau per al cas balear.

APTUR-BALEARS ENTRA EN EL CONSORCI BORSA D’ALLOTJAMENTS TURÍSTICS

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en Govern.

Palma. 26 de març de 2018.- APTUR-Balears forma part des d’avui del Consorci Borsa d’Allotjaments Turístics, del qual també en formen part altres òrgans de l’executiu autonòmic i insular, així com sindicats i patronals hoteleres. L’entrada d’APTUR-Balears dins aquest consorci suposa un èxit per l’associació així com un pas endavant per als petits propietaris que es dediquen al lloguer vacacional a les Illes Balears, que a partir d’ara tindran veu pròpia i podran participar en les decisions que es prenguin relacionades amb la borsa d’allotjaments turístics.

El Consorci es va crear mitjançant Acord del Consell de Govern de 20 d’octubre de 2008. Integrat per institucions públiques i privades, el seu objecte és l’assessorament i la gestió en les operacions destinades a l’obtenció de noves autoritzacions d’allotjaments turístics que necessitin la baixa definitiva d’una autorització d’obertura, dins l’àmbit territorial de Mallorca. També la creació d’una bossa de places que, d’acord amb el previst a la Llei General Turística, s’integra per l’adquisició d’autoritzacions d’obertura que els titulars han donat de baixa definitiva voluntàriament, de les que la Conselleria ha donat de baixa definitiva d’ofici i places de les autoritzacions d’obertura donades de baixa definitiva no utilitzades pels interessats.

APTUR-Balears fa una aposta per la legalitat al lloguer vacacional

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en formació, Govern, legislación.

Palma. 17 de març de 2018.- APTUR-Balears fa una aposta pel compliment amb la legalitat vigent dins el lloguer vacacional i fa una crida a tots els propietaris perquè desenvolupin la seva activitat dins el marc normatiu sorgit arran de la nova Llei de Turisme i la futura zonificació. No és la primera vegada que l’associació de referència de lloguer vacacional fa una manifestació com aquesta: tot i no estar d’acord amb molts d’aspectes de la nova normativa, quan es va aprovar la Llei de Turisme APTUR-Balears ja va recomanar als seus associats la retirada de l’oferta que deixava de complir amb la legalitat, per evitar les importants sancions que s’imposaven.

“Precisament per ajudar els propietaris a complir amb la legalitat vigent pel que fa a altes i imposts organitzam l“Espai de Formació per a Habitatges Turístics”, ha explicat Joan Miralles, president d’APTUR-Balears. “Molts de propietaris tenen dubtes sobre com dur a terme processos com les altes d’habitatges o el pagament de l’impost de turisme, que nosaltres sempre hem defensat”. En aquest sentit, l”Espai de Formació per a Habitatges Turístics” cobrirà aquesta necessitat i complirà també amb un segon objectiu plantejat per APTUR-Balears: “Volem anar cap a la professionalització del sector, per tal d’oferir major qualitat als viatgers, més seguretat als propietaris i un major benefici a les Illes Balears”, ha explicat Joan Miralles.

“L’Espai de Formació per a Habitatges Turístics” serà un esdeveniment periòdic. La primera trobada serà dia 24 de març, a les 9.30 hores, al Centre de Cultura Sa Nostra de Palma. Aquesta primera jornada proporcionarà formació sobre com donar d’alta un habitatge vacacional, a càrrec de l’advocat del despatx Illeslex Javier Blas; sobre fiscalitat, a càrrec de Francisco Ramis, de Ramis Consulting; i sobre funcionament, alta i declaració de l’impost de turisme sostenible, a càrrec de Maria Antònia Truyols Martí, directora de l’Agència Tributària de les Illes Balears.

La segona jornada formativa, que tindrà lloc a finals d’abril, avançarà en la professionalització amb ponències sobre fotografia d’habitatges turístics, homestaging i pricing. A finals de setembre se celebrarà la tercera trobada, que se centrarà en l’anàlisi dels resultats de la temporada d’estiu i en les noves tendències del sector, a càrrec de Fernando Gallardo, periodista, escriptor i analista de noves tendències i nous conceptes en turisme.

APTUR-Balears denuncia la inacció del Govern per solucionar les errades de la Llei de Turisme

Escrit per Maria Gibert al . Publicat en Govern, legislación.

Palma. 20 de febrer de 2018.- APTUR-Balears denuncia la manca d’actuació de la Conselleria de Turisme en la solució dels problemes generats per una Llei de Turisme que va néixer amb molts defectes. L’associació ha mantingut reunions amb la conselleria amb la intenció d’aclarir qüestions tècniques i, finalment, fa quatre mesos se’ls va emplaçar per a un debat basat en un document guia que la conselleria es va comprometre a enviar i que, de moment, sembla que no s’ha elaborat.

Entre els punts tècnics que necessiten modificació es troben:

  • Baixes definitives. APTUR-Balears demana que les places de lloguer vacacional que es donin de baixa tornin a la borsa per poder ser utilitzades. Molts propietaris es dediquen al lloguer durant un breu període i, després d’uns anys, la donen de baixa. Això suposa que el lloguer vacacional té més rotació que altres formes d’allotjament turístic i, per tant, que les places tornin a la borsa per tornar-se a utilitzar afavoriria aquesta rotació i permetria que els beneficis del turisme arribessin a més famílies.
  • Comunitats de propietaris. En aquest sentit, APTUR-Balears reclama un canvi en l’article sobre comunitats de propietaris que, segons està redactat, obligaria a un canvi d’estatuts en cas que alguns dels propietaris volguessin fer lloguer vacacional.
  • Caducitat llicències. L’associació reclama eliminar la caducitat de les llicències de plurifamiliars cada 5 anys.
  • 60 dies. APTUR-Balears considera que els habitatges que només es puguin llogar 60 dies no haurien de computar com a plaça.

APTUR-Balears emplaça a la Conselleria de Turisme a ser valent i reprendre la negociació per tal de donar resposta als errors que, segons ells mateixos han reconegut, té la nova Llei de Turisme.