News

La patronal del Lloguer turístic de Balears (Habtur) ha denunciat la zonificacions del lloguer turístic de Mallorca i Palma als tribunals. Entenen que les zonificacions fetes pel Consell de Mallorca i l’Ajuntament de Palma no tenen solidesa jurídica i, per tant, demanen que s’anul·lin.

Habtur ha contractat el misser Tomás Villatoro, del prestigiós despatx de Madrid Ius Aequitas, especialitzat en assumptes urbanístics per interposar ambdós recursos contenciosos-administratius davant el TSJIB. El de la zonificació de Mallorca ja s’ha admès a tràmit i, segons Villatoro esperen que la de Palma s’admeti en breu. L’advocat considera que “la zonificació de Palma és salvatge i l’únic cas que coneixem en el territori espanyol. Cap ajuntament ha prohibit el lloguer vacacional a habitatges plurifamiliars com ho ha fet l’Ajuntament de Palma”. La defensa d’Habtur diu que la Llei de Turisme de Balears demanava als ajuntaments una regulació, no una prohibició radical.

En el cas del Consell de Mallorca, la zonificació vulnera, segons Habtur, tant els principis de bona regulació com la normativa de serveis. La regulació del Consell no explica perquè les zones saturades ho són i tampoc no defineix els criteris pels nuclis d’interior. Els arguments del “Consell són buids de contingut”, segons Habtur. La defensa d’Habtur espera ara que el Consell de Mallorca els remeti l’expedient administratiu per acabar de preparar la demanda que inclourà informes tècnics i urbanístics on es justifica la manca de criteris de la institució insular.

Segons el President d’Habtur, Joan Miralles, les zonificacions han creat ciutadans de primera i ciutadans de segona i denuncia que s’han convertit en un cap de turc fàcil a qui donar les culpes de tot. Diu que “al sector hoteler no se li demana ni tan sols que els menors de 12 anys computin com a plaça i a nosaltres ens liquiden i prohibeixen la nostra activitat”. En breu el Tribunal Suprem es pronunciarà sobre el cas de Canàries on es va intentar prohibir el lloguer vacacional a zones turístiques. La sentència serà clau per al cas balear.

Palma. 27 de març de 2018.- Després de més cinc mesos esperant un document per començar a debatre els defectes de la Llei de Turisme, APTUR-Balears i el director general de Turisme, Antoni Sansó, han mantingut avui una reunió en la qual l’associació ha confirmat l’immobilisme de la conselleria. APTUR-Balears manifesta la seva preocupació, ja que hi ha molts aspectes de la Llei que s’han de desenvolupar via reglamentària i, sorprenentment, aquest reglament encara no s’ha elaborat.

Fa cinc mesos, la conselleria va emplaçar APTUR-Balears per a un debat basat en un document guia que la conselleria es va comprometre a enviar i que, de moment, continua sense elaborar-se. L’associació constata que, a l’hora de donar solucions, institucions del mateix pacte es passen la pilota entre elles, per finalment no resoldre res. APTUR-Balears lamenta que en aquests moments la Conselleria de Turisme es preocupi més de qüestions preelectorals que de donar resposta als ciutadans.

Prova d’això és que el director general de Turisme no ha revisat cap dels punts tècnics defectuosos de la nova Llei que, en opinió de l’associació, necessiten modificació. Entre ells es troben:

  • Baixes definitives. APTUR-Balears demana que les places de lloguer vacacional que es donin de baixa tornin a la borsa per poder ser utilitzades. Molts propietaris es dediquen al lloguer durant un breu període i, després d’uns anys, la donen de baixa. Això suposa que el lloguer vacacional té més rotació que altres formes d’allotjament turístic i, per tant, que les places tornin a la borsa per tornar-se a utilitzar afavoriria aquesta rotació i permetria que els beneficis del turisme arribessin a més famílies.
  • Comunitats de propietaris. En aquest sentit, APTUR-Balears reclama un canvi en l’article sobre comunitats de propietaris que, segons està redactat, obligaria a un canvi d’estatuts en cas que alguns dels propietaris volguessin fer lloguer vacacional.
  • Caducitat llicències. L’associació reclama eliminar la caducitat de les llicències de plurifamiliars cada 5 anys.
  • 60 dies. APTUR-Balears considera que els habitatges que només es puguin llogar 60 dies no haurien de computar com a plaça.

 

APTUR-Balears recorda que fa pocs dies el director general de Turisme, Antoni Sansó, va explicar a una taula rodona a Muro que els propietaris podran llogar via Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), encara que sigui menys de 30 dies, sempre que no ho publicitin a plataformes digitals. Això va en contra del que diu la Llei de Turisme que es va aprovar fa uns mesos, i torna a la situació que hi havia en la legislatura anterior. APTUR-Balears exigeix a la Conselleria que sigui clara i que no generi confusió entre allò que aprova el Parlament i allò que diu el seu director general de Turisme.

 

 

Palma. 24 de març de 2018.- Més d’un centenar de persones han omplert les primeres jornades professionals convocades per APTUR-Balears, celebrades avui al Centre de Cultura Sa Nostra de Palma. Aquesta primera convocatòria de l’Espai de Formació per Habitatges Turístics obeeix a la intenció de l’associació de referència del lloguer vacacional de professionalitzar aquesta activitat i apostar per la legalitat en el sector.

El president d’APTUR-Balears ha declarat en l’apertura de la jornada que la professionalització del sector aportarà més tranquil·litat als propietaris, que els darrers temps viuen preocupats pels continus canvis normatius, així com més rendibilitat, qualitat i credibilitat al lloguer turístic. “Us proposam avui canviar preocupació per ocupació. Deixar de preocupar-nos per allò què passarà amb la llei, amb la zonificació, amb la LAU, per ocupar-nos en conèixer millor com donar resposta a tot allò que vengui, i com oferir el millor producte en qualsevol context. Per això ens hem de professionalitzar”, ha afirmat Joan Miralles en la presentació de la jornada.

Així mateix, el president d’APTUR-Balears ha recordat que Balears viu temps favorables, ja que es presenta com una destinació segura en comparació amb altres països de la Mediterrània, “però hi haurà un moment en el qual altres països puguin oferir aquesta tranquil·litat, i quan arribi aquest moment el sector del lloguer vacacional a Balears ha d’estar consolidat i professionalitzat”, segons Joan Miralles.

L’Espai de Formació per a Habitatges Turístics ha proporcionat avui formació sobre altes, fiscalitat i impost turístic. A una següent jornada, a finals d’abril, oferirà formació sobre home staging i pricing. Finalment, al mes de setembre es farà una nova jornada per fer balanç de la temporada i apuntar noves tendències.

 

PREVISIONS PER A LA TEMPORADA

L’Espai de Formació per a Habitatge Turístics coincideix amb l’inici de la campanya de Setmana i Santa i de la temporada 2018. Tot i haver-hi unes bones previsions d’ocupació, com a punt de partida, APTUR-Balears considera que la manca de zonificació a aquesta època de l’any, les errades no resoltes de la Llei de Turisme i les incerteses generades en alguns ajuntaments, com el de Palma, estan fent perillar la temporada turística al lloguer vacacional.

“Molts de propietaris no saben si podran llogar o no els seus habitatges i, per tant, no els poden oferir a les plataformes, just en aquest moment en el qual els turistes europeus estan preparant les seves vacances d’estiu”, ha assegurat Joan Miralles. “Ja vàrem perdre la temporada de l’any passat, a causa de la irrupció de la Llei de Turisme i els seus canvis en mig de l’estiu, i ara estam a punt de perdre una segona temporada”, ha advertit Miralles. “És injust que el lloguer vacacional estigui patint aquesta situació, quan és un dels que més contribueix a la desestacionalització i al repartiment més democràtic dels beneficis del turisme”.

El president d’APTUR-Balears ha recordat que les incerteses normatives en el lloguer vacacional no només afecten els propietaris i els turistes europeus, també a molts de ciutadans de Balears que volen passar les seves vacances a llocs costaners de les illes. “Aquestes persones ara mateix no saben si podran o no llogar un habitatge a llocs costaners tradicionalment turístics. No té cap sentit que cada família compri un habitatge a la costa per passar les seves vacances, quan es pot llogar per uns dies i optimitzar així els habitatges costaners, evitant més construcció”, ha dit Miralles.

Palma. 17 de març de 2018.- APTUR-Balears fa una aposta pel compliment amb la legalitat vigent dins el lloguer vacacional i fa una crida a tots els propietaris perquè desenvolupin la seva activitat dins el marc normatiu sorgit arran de la nova Llei de Turisme i la futura zonificació. No és la primera vegada que l’associació de referència de lloguer vacacional fa una manifestació com aquesta: tot i no estar d’acord amb molts d’aspectes de la nova normativa, quan es va aprovar la Llei de Turisme APTUR-Balears ja va recomanar als seus associats la retirada de l’oferta que deixava de complir amb la legalitat, per evitar les importants sancions que s’imposaven.

“Precisament per ajudar els propietaris a complir amb la legalitat vigent pel que fa a altes i imposts organitzam l“Espai de Formació per a Habitatges Turístics”, ha explicat Joan Miralles, president d’APTUR-Balears. “Molts de propietaris tenen dubtes sobre com dur a terme processos com les altes d’habitatges o el pagament de l’impost de turisme, que nosaltres sempre hem defensat”. En aquest sentit, l”Espai de Formació per a Habitatges Turístics” cobrirà aquesta necessitat i complirà també amb un segon objectiu plantejat per APTUR-Balears: “Volem anar cap a la professionalització del sector, per tal d’oferir major qualitat als viatgers, més seguretat als propietaris i un major benefici a les Illes Balears”, ha explicat Joan Miralles.

“L’Espai de Formació per a Habitatges Turístics” serà un esdeveniment periòdic. La primera trobada serà dia 24 de març, a les 9.30 hores, al Centre de Cultura Sa Nostra de Palma. Aquesta primera jornada proporcionarà formació sobre com donar d’alta un habitatge vacacional, a càrrec de l’advocat del despatx Illeslex Javier Blas; sobre fiscalitat, a càrrec de Francisco Ramis, de Ramis Consulting; i sobre funcionament, alta i declaració de l’impost de turisme sostenible, a càrrec de Maria Antònia Truyols Martí, directora de l’Agència Tributària de les Illes Balears.

La segona jornada formativa, que tindrà lloc a finals d’abril, avançarà en la professionalització amb ponències sobre fotografia d’habitatges turístics, homestaging i pricing. A finals de setembre se celebrarà la tercera trobada, que se centrarà en l’anàlisi dels resultats de la temporada d’estiu i en les noves tendències del sector, a càrrec de Fernando Gallardo, periodista, escriptor i analista de noves tendències i nous conceptes en turisme.

L’associació considera la manca de formació com un dels problemes del lloguer vacacional

Palma. 9 de març de 2018. La manca de formació en lloguer vacacional i el desconeixement de la nova normativa són alguns dels problemes més importants amb els quals els troben els propietaris que es dediquen a aquesta activitat. APTUR-Balears considera que una major professionalització del sector redundaria en més seguretat per als propietaris, més qualitat per als viatgers i més beneficis per a les Illes Balears. Concretament, l’associació veu imprescindible que els propietaris que es dediquen a lloguer vacacional tinguin formació en aspectes jurídics i burocràtics, fiscalitat, mercat i promoció dels seus habitatges.

 Amb la intenció de fer front a aquesta realitat i de professionalitzar el sector, APTUR-Balears ha organitzat un Espai de Formació per a Habitatges Turístics, que se celebrarà de manera periòdica al llarg de l’any.

 La primera trobada serà dia 24 de març, a les 9.30 hores, al Centre de Cultura Sa Nostra de Palma. Aquesta primera jornada proporcionarà formació sobre com donar d’alta un habitatge vacacional, a càrrec de l’advocat del despatx Illeslex Javier Blas; sobre fiscalitat, a càrrec de Francisco Ramis, de Ramis Consulting; i sobre funcionament, alta i declaració de l’impost de turisme sostenible, a càrrec de Maria Antònia Truyols Martí, directora de l’Agència Tributària de les Illes Balears.

La segona jornada formativa, que tindrà lloc a finals d’abril, avançarà en la professionalització amb ponències sobre fotografia d’habitatges turístics, homestaging i pricing. A finals de setembre se celebrarà la tercera trobada, que se centrarà en l’anàlisi dels resultats de la temporada d’estiu i en les noves tendències del sector, a càrrec de Fernando Gallardo, periodista, escriptor i analista de noves tendències i nous conceptes en turisme.

La jornada formativa de dia 24 de març estarà oberta a tothom, tant socis com no socis d’APTUR-Balears, i les entrades es troben ja a la venda en la web de l’associació www.habtur.com.

7 de març de 2018.- APTUR-Balears ha manifestat avui la seva preocupació per la situació de lloguer vacacional a Eivissa, de cara a l’inici de la temporada turística. L’associació ha remarcat la inestabilitat provocada per la manca de zonificació i l’amenaça de prohibició. Tot això pot provocar una pèrdua de la temporada, la segona després de l’aprovació de la Llei de Turisme l’estiu passat, una pèrdua d’ingressos per a les famílies i de competitivitat per a Eivissa com a destinació turística.

La manca de regulació podria donar lloc a casos d’intrusisme, abusos als consumidors o estafes que, segons l’associació, el Consell d’Eivissa hauria de controlar anticipant-se amb una regulació clara i adient. Basar aquesta regulació en la prohibició fomentarà l’economia submergida i deixarà als viatgers que vulguin fer lloguer vacacional en una situació complicada.

L’associació de referència del lloguer vacacional a les Illes Balears ha mostrat també la seva preocupació per la restricció del trànsit a Formentera. APTUR-Balears reconeix la necessitat de regular la situació, especialment en temporada alta, però demana que es faci amb cura i oferint alternatives, per tal de perjudicar el mínim possible al turisme. Si els turistes no poden arribar als seus habitatges, desistiran de Formentera com a destinació i això suposarà un perjudici per a les famílies que es dediquen al lloguer vacacional a l’illa.

Palma. 20 de febrer de 2018.- APTUR-Balears denuncia la manca d’actuació de la Conselleria de Turisme en la solució dels problemes generats per una Llei de Turisme que va néixer amb molts defectes. L’associació ha mantingut reunions amb la conselleria amb la intenció d’aclarir qüestions tècniques i, finalment, fa quatre mesos se’ls va emplaçar per a un debat basat en un document guia que la conselleria es va comprometre a enviar i que, de moment, sembla que no s’ha elaborat.

Entre els punts tècnics que necessiten modificació es troben:

  • Baixes definitives. APTUR-Balears demana que les places de lloguer vacacional que es donin de baixa tornin a la borsa per poder ser utilitzades. Molts propietaris es dediquen al lloguer durant un breu període i, després d’uns anys, la donen de baixa. Això suposa que el lloguer vacacional té més rotació que altres formes d’allotjament turístic i, per tant, que les places tornin a la borsa per tornar-se a utilitzar afavoriria aquesta rotació i permetria que els beneficis del turisme arribessin a més famílies.
  • Comunitats de propietaris. En aquest sentit, APTUR-Balears reclama un canvi en l’article sobre comunitats de propietaris que, segons està redactat, obligaria a un canvi d’estatuts en cas que alguns dels propietaris volguessin fer lloguer vacacional.
  • Caducitat llicències. L’associació reclama eliminar la caducitat de les llicències de plurifamiliars cada 5 anys.
  • 60 dies. APTUR-Balears considera que els habitatges que només es puguin llogar 60 dies no haurien de computar com a plaça.

APTUR-Balears emplaça a la Conselleria de Turisme a ser valent i reprendre la negociació per tal de donar resposta als errors que, segons ells mateixos han reconegut, té la nova Llei de Turisme.

 

 

APTUR-Balears reuneix més de 150 persones a Es Mercadal per parlar de lloguer vacacional.

L’associació agraeix la presència a l’acte del director insular d’Ordenació Territorial, Eduardo Soriano, i dels batles d’Es Castell i Es Mercadal, Lluís Camps i Francesc Ametller.

 

15 de febrer de 2018.- Unes 150 persones van participar ahir a la taula redona organitzada per APTUR-Balears en la localitat menorquina d’Es Mercadal, per parlar de la Llei de Turisme i la futura zonificació del lloguer vacacional a Menorca. Els assistents varen manifestar la seva gran preocupació de cara a la zonificació, en una trobada molt participativa que s’ha durat més de tres hores.

El president d’APTUR-Balears, Joan Miralles, ha destacat la importància de que la nova normativa permeti regularitzar totes les places de lloguer vacacional que es comercialitzaven fins ara a través de la Llei d’Arrendaments Urbans. Segons el president de l’associació, el lloguer vacacional, especialment a Menorca, és una eina bàsica per a la desestacionalització.

A la taula redona ha participat el director insular d’Ordenació Territorial, Eduardo Soriano, que ha explicat les tres àrees que establirà la zonificació, així com els indicadors que definiran el que serà considerat zona turística, on es podrà desenvolupar lloguer vacacional, i nucli tradicional, on no estarà permès. Segons ha explicat, també es prohibirà el lloguer vacacional a sòl rústic.

Francesc Roca-Cusachs, un dels responsables d’Airbnb a Espanya, present a la taula redona, ha explicat que la seva plataforma compta amb 972 amfitrions a Menorca que van guanyar uns 13 milions d’euros l’any passat. A 2017, Airbnb va dur a l’illa a més de 60.000 viatgers, amb una mitjana d’edat de 37 anys. La nacionalitat dels viatgers va ser, principalment, espanyola, francesa i britànica.

Palma. 13 de febrer de 2018.- El president d’APTUR-Balears, Joan Miralles, i la gerent de l’associació, Maria Gibert, s’han reunit avui amb la consellera de Territori i Infraestructures del Consell de Mallorca, Mercedes Garrido, per expressar les seves preocupacions respecte al desplegament normatiu que ha de fer el Consell en lloguer vacacional. APTUR-Balears ha traslladat a la consellera la seva reclamació de que la normativa faci possible la regularització de l’oferta de lloguer vacacional existent fins ara.

A la reunió, a la que també ha assistit el director insular de Territori i Paisatge, Miquel Vadell, i els membres de la junta d’APTUR-Balears Josep Arrom i Rafel Siquier, s’ha produït un profitós intercanvi d’opinions sobre la situació del lloguer vacacional a Mallorca i la zonificació. La consellera s’ha compromès a analitzar la possibilitat d’un increment de les places destinades a lloguer vacacional a través del Pla d’Intervenció en Àmbits Turístics (PIAT), fet que APTUR-Balears valora molt positivament.

La Federación Española de Viviendas Turísticas (FEVITUR) registrà el 15 de novembre, a instàncies d’Aptur, una ampliació de la denúncia contra la Llei turística de Balears per atemptar contra la lliure competència i el lliure mercat.

Palma, 23 de novembre de 2017

“Se está fent una veda privada de caça perquè els pocs que accedeixin a una llicència de lloguer vacacional es perpetuin sense que es doni accés en un futur a noves generacions”, ha assegurat Juan Carlos Moll, responsable de la comissió jurídica d’Aptur, sobre uno dels principals inconvenients de la Llei aprovada aquest estiu pel Govern Balear. “Mentre els hotels tenen una borsa de places turístiques que van substituin, el lloguer vacacional perdrà cada plaça que es doni de baixa. El decreixement turístic afecta només a aquest sector”.

L’associació de referència del lloguer turístico a Baleares ha instat a Fevitur, federació de la que en forma part, a ampliar la denúncia presentada el septiembre de 2016 davant la Comissió Europea que es va fer per posar en coneixement de la Unió Europea les diferents lleis autonòmiques contràries a dret.

El passat 15 de novembre, després de l’aprovación de la modificació de la Llei Turística, es va ampliar també la denúncia per considerar la llei contrària al lliure mercat i la lliure competència. “La llei de Balears limita l’exercici del lloguer turístic o directament l’exclou imposant requisits d’impossible compliment que la legislació europea no permet”, afegeix Moll.

Segons el president d’Aptur, Joan Miralles, “teníem l’esperança posada en que el Govern central apelàs al Tribunal Constitucional perque es va contra la Llei de la Propietat Horitzontal o la Llei d’Arrendaments Urbans però el 31 d’octubre es va acabar el termini i no han fet res”. Des d’Aptur “no tenim legitimació para presentar un recurs d’inconstitucionalitat”, afegeix Moll, tot i així “esperam poder recurrir-la a través de denúncies de particulars”, explica una segona via d’actuació contra la llei Balear. “Perque al cap i a la fi sempre guanyen els mateixos i aquesta llei s’ha fet per contentar als hotelers”.

Es preveu que Europa es pronunciï en un termini màxim d’uns dos anys, “esperams que des d’Europa se llancin recomanacions tant a l’Estat com a les autonomies i que arribin a legislar, a través de directives, per unificar les regles del joc”, afegeix Moll.