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Palma. 27 de marzo de 2018.- Después de más cinco meses esperando un documento para empezar a debatir los defectos de la Ley de Turismo, APTUR-Balears y el director general de Turismo, Antoni Sansó, han mantenido hoy una reunión en la cual la asociación ha confirmado el inmovilismo de la Conselleria. APTUR-Balears manifiesta su preocupación, puesto que hay muchos aspectos de la Ley que se tienen que desarrollar vía reglamentaria y, sorprendentemente, este reglamento aún no se ha elaborado.

Hace cinco meses, la Conselleria emplazó APTUR-Balears a un debate basado en un documento guía que la Conselleria se comprometió a enviar y que, de momento, continúa sin elaborarse. La asociación constata que, a la hora de dar soluciones, instituciones del mismo pacto se pasan la pelota entre ellas, para finalmente no resolver nada. APTUR-Balears lamenta que en estos momentos la Conselleria de Turismo se preocupe más de cuestiones preelectorales que de dar respuesta a los ciudadanos.

Prueba de ello es que el director general de Turismo no ha revisado ninguno de los puntos técnicos defectuosos de la nueva Ley que, en opinión de la asociación, necesitan modificación. Entre ellos se encuentran:

– Bajas definitivas. APTUR-Balears pide que las plazas de alquiler vacacional que se den de baja vuelvan a la bolsa para poder ser utilizadas. Muchos propietarios se dedican al alquiler durante un breve periodo y, después de unos años, la dan de baja. Esto supone que el alquiler vacacional tiene más rotación que otras formas de alojamiento turístico y, por lo tanto, que las plazas vuelvan a la bolsa para volverse a utilizar favorecería esta rotación y permitiría que los beneficios del turismo llegaran a más familias.
– Comunidades de propietarios. En este sentido, APTUR-Balears reclama un cambio en el artículo sobre comunidades de propietarios que, según está redactado, obligaría a un cambio de estatutos en caso de que algunos de los propietarios quisieran hacer alquiler vacacional.
– Caducidad licencias. La asociación reclama eliminar la caducidad de las licencias de plurifamiliars cada 5 años.
– 60 días. APTUR-Balears considera que las viviendas que sólo se puedan alquilar 60 días no tendrían que computar como plaza.

APTUR-Balears recuerda que hace pocos días el director general de Turismo, Antoni Sansó, explicó en una mesa redonda en Muro que los propietarios podrán alquilar vía Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque sea menos de 30 días, siempre que no lo publiciten a plataformas digitales. Esto va en contra de lo que dice la Ley de Turismo que se aprobó hace unos meses, y vuelve a la situación que había en la legislatura anterior. APTUR-Balears exige a la Conselleria que sea clara y que no genere confusión entre lo que aprueba el Parlament y lo que dice su director general de Turismo.

Palma. 26 de marzo de 2018.- APTUR-Balears forma parte desde hoy del Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos, del cual también forman parte otros órganos del ejecutivo autonómico e insular, así como sindicados y patronales hoteleras. La entrada de APTUR-Balears dentro de este consorcio supone un éxito para la asociación así como un paso adelante para los pequeños propietarios que se dedican al alquiler vacacional en las Baleares, que a partir de ahora tendrán voz propia y podrán participar en las decisiones que se tomen relacionadas con la bolsa de alojamientos turísticos.

El Consorcio se creó mediante acuerdo del Consell de Govern de 20 de octubre de 2008. Integrado por instituciones públicas y privadas, su objeto es el asesoramiento y la gestión en las operaciones destinadas a la obtención de nuevas autorizaciones de alojamientos turísticos que necesiten la baja definitiva de una autorización de apertura, dentro del ámbito territorial de Mallorca. También la creación de una bolsa de plazas que, de acuerdo con el previsto a la Ley General Turística, se integra por la adquisición de autorizaciones de apertura que los titulares han dado de baja definitiva voluntariamente, de las que la Conselleria ha dado de baja definitiva de oficio y plazas de las autorizaciones de apertura dadas de baja definitiva no utilizadas por los interesados.

 

Palma. 24 de marzo de 2018.- Más de un centenar de personas ha llenado las primeras jornadas profesionales convocadas por APTUR-Baleares, celebradas hoy en el Centro de Cultura Sa Nostra de Palma. Esta primera convocatoria del Espacio de Formación para Viviendas Turísticas responde a la intención de la asociación de referencia del alquiler vacacional de profesionalizar esta actividad y apostar por la legalidad en el sector.

El presidente de APTUR-Balears ha declarado en el apertura de la jornada que la profesionalización del sector aportará más tranquilidad a los propietarios, que en los últimos tiempos viven preocupados por los continuos cambios normativos, así como más rentabilidad, calidad y credibilidad al alquiler turístico. “Os proponemos hoy cambiar preocupación por ocupación. Dejar de preocuparnos por aquello qué pasará con la ley, con la zonificación, con la LAU, para ocuparnos de saber cómo dar respuesta a todo aquello que venga, y cómo ofrecer el mejor producto en cualquier contexto. Para eso nos tenemos que profesionalizar”, ha afirmado Joan Miralles en la presentación de la jornada.

Así mismo, el presidente de APTUR-Balears ha recordado que Baleares vive tiempos favorables, puesto que se presenta como un destino seguro en comparación con otros países del Mediterráneo, “pero habrá un momento en el cual otros países podrán ofrecer esta tranquilidad, y cuando llegue ese momento el sector del alquiler vacacional en Baleares tiene que estar consolidado y profesionalizado”, según Joan Miralles.

El Espacio de Formación para Viviendas Turísticas ha proporcionado hoy formación sobre altas, fiscalidad e impuesto turístico. En una siguiente jornada, a finales de abril, ofrecerá formación sobre hombre staging y pricing. Finalmente, en el mes de septiembre se celebrará una nueva jornada para hacer balance de la temporada y apuntar nuevas tendencias.

PREVISIONES PARA LA TEMPORADA
El Espacio de Formación para Viviendas Turísticas coincide con el inicio de la campaña de Semana y Santa y de la temporada 2018. A pesar de haber unas buenas previsiones de ocupación, como punto de partida, APTUR-Balears considera que la carencia de zonificación en esta época del año, los errores no resueltos de la Ley de Turismo y las incertidumbres generadas por algunos ayuntamientos, como el de Palma, están haciendo peligrar la temporada turística en el alquiler vacacional.

“Muchos de propietarios no saben si podrán alquilar o no sus viviendas y, por lo tanto, no las pueden ofrecer a las plataformas, justo en este momento en el cual los turistas europeos están preparando sus vacaciones de verano”, ha asegurado Joan Miralles. “Ya perdimos la temporada del año pasado, debido a la irrupción de la Ley de Turismo y sus cambios en medio del verano, y ahora estamos a punto de perder una segunda temporada”, ha advertido Miralles. “Es injusto que el alquiler vacacional esté sufriendo esta situación, cuando es uno de los que más contribuye a la desestacionalización y al reparto más democrático de los beneficios del turismo”.

El presidente de APTUR-Balears ha recordado que las incertidumbres normativas del alquiler vacacional no sólo afectan a los propietarios y a los turistas europeos, también a muchos ciudadanos de Baleares que quieren pasar sus vacaciones en lugares costeros de las islas. “Estas personas ahora mismo no saben si podrán o no alquilar una vivienda en lugares costeros tradicionalmente turísticos. No tiene ningún sentido que cada familia compre una vivienda en la costa para pasar sus vacaciones, cuando se puede alquilar por unos días y optimizar así las viviendas costeras, evitando más construcción”, ha dicho Miralles.

Palma. 21 de marzo de 2018.- APTUR-Balears denuncia que el Ayuntamiento de Muro, encabezado por su alcalde Martí Fornés, actúa a favor de los hoteleros y en contra de los intereses de los vecinos, al prohibir el alquiler vacacional a plurifamiliares en todo el municipio.

En la propuesta de zonificación, el Consell de Mallorca autoriza el alquiler turístico en Muro tanto en viviendas plurifamiliares como unifamiliares. Aún así, la Junta de Gobierno del ayuntamiento murero ha aprobado solicitar al Consejo la prohibición en viviendas plurifamiliares. Según la nueva Ley de Turismo, esta restricción tendrá que ser aceptada por el Consell, puesto que es más restrictiva.

APTUR-Balears considera que detrás esta medida hay intereses por parte del alcalde de Muro, que gestiona el ayuntamiento favoreciendo con claridad al sector hotelero y perjudicando a las familias que se dedican al alquiler vacacional, al pequeño comercio y a la oferta básica, que son los sectores que más se benefician del modelo alojativo que propone el alquiler vacacional.

Esta medida del ayuntamiento no es el primer ataque que el alcalde de Muro hace al alquiler vacacional: hace unos meses aplicó las mismas tasas de recogida de residuos a los hoteleros y a los propietarios de alquiler turístico, sin tener en cuenta las diferentes características, ingresos y generación de residuos entre ambos. APTUR-Balears exige al alcalde de Muro que cumpla con su obligación de estar al servicio de todos los ciudadanos, y no sólo al servicio de los intereses particulares del sector hotelero.

 

Palma. 17 de marzo de 2018.- APTUR-Balears continúa con su ronda de visitas a los pueblos de Baleares para dar a conocer como afecta la Ley de Turismo y la futura zonificación al alquiler vacacional en cada zona concreta de las islas. Ayer, unas 50 personas asistieron a la mesa redonda de Felanitx, donde hay 583 viviendas vacacionales que suponen 4184 plazas.

El presidente de APTUR-Balears, Joan Miralles, aprovechó el encuentro con los vecinos de Felanitx para hacer llegar la necesidad de tener un sector unido y fuerte, que pueda conseguir que el número de plazas del Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT) sea suficiente para mantener la oferta de alquiler vacacional que existe en la actualidad.

El abogado y asesor de APTUR-Balears Javier Blas explicó las cuestiones relacionadas con aspectos legales y el presidente de PIMEM, Jordi Mora, destacó la importancia del alquiler vacacional para las pequeñas y medianas empresas de Mallorca y el gran potencial de esta modalidad de alquiler turístico para la democratización de los beneficios del turismo.

Palma. 17 de marzo de 2018.- APTUR-Balears apuesta por el cumplimiento con la legalidad vigente dentro del alquiler vacacional y hace un llamamiento a todos los propietarios porque desarrollen su actividad dentro del marco normativo surgido a raíz de la nueva Ley de Turismo y la futura zonificación. No es la primera vez que la asociación de referencia de alquiler vacacional hace una manifestación como esta: a pesar de no estar de acuerdo con muchos de aspectos de la nueva normativa, cuando se aprobó la Ley de Turismo APTUR-Baleares ya recomendó a sus asociados la retirada de la oferta que dejaba de cumplir con la legalidad, para evitar las importantes sanciones que se imponían.

“Precisamente para ayudar los propietarios a cumplir con la legalidad vigente en cuanto a altas e impuestos organizamos el Espacio de Formación para Viviendas Turísticas”, ha explicado Joan Miralles, presidente de APTUR-Baleares. “Muchos de propietarios tienen dudas sobre como llevar a cabo procesos como las altas de viviendas o el pago del impuesto de turismo, que nosotros siempre hemos defendido”. En este sentido, el Espacio de Formación para Viviendas Turísticas cubrirá esta necesidad y cumplirá también con un segundo objetivo planteado por APTUR-Baleares: “Queremos ir hacia la profesionalización del sector, para ofrecer mayor calidad a los viajeros, más seguridad a los propietarios y un mayor beneficio para Baleares”, ha explicado Joan Miralles.

El Espacio de Formación para Viviendas Turísticas será un acontecimiento periódico. El primer encuentro tendrá lugar el día 24 de marzo, a las 9.30 horas, en el Centro de Cultura Sa Nostra de Palma. Esta primera jornada proporcionará formación sobre cómo dar de alta una vivienda vacacional, a cargo del abogado del despacho Illeslex Javier Blas; sobre fiscalidad, a cargo de Francisco Ramis, de Ramis Consulting; y sobre funcionamiento, alta y declaración del impuesto de turismo sostenible, a cargo de Maria Antònia Truyols Martí, directora de la Agencia Tributaria de las Islas Baleares.

La segunda jornada formativa, que tendrá lugar a finales de abril, avanzará en la profesionalización con ponencias sobre fotografía de viviendas turísticas, home staging y pricing. A finales de septiembre se celebrará el tercer encuentro, que se centrará en el análisis de los resultados de la temporada de verano y en las nuevas tendencias del sector, a cargo de Fernando Gallardo, periodista, escritor y analista de nuevas tendencias y nuevos conceptos en turismo.

Palma. 10 de marzo de 2018- APTUR-Balears ha mostrado hoy su preocupación por el equipo elegido por el Ayuntamiento de Palma para llevar a cabo el informe que delimitará el alquiler turístico en Ciutat. El estudio Equipo BCpN será el encargado de redactar “la delimitación de zonas aptas para la comercialización de estancias turísticas y para la modificación del PGOU para regular estos establecimientos”.

La asociación de referencia de alquiler vacacional en las Baleares considera que las manifestaciones hechas por la arquitecta miembro de este equipo, Purificación Díaz, muestran sus prejuicios hacia el alquiler turístico y pueden condicionar negativamente el informe que se elabore para Palma. Concretamente, APTUR-Balears se refiere a las declaraciones en las cuales Díaz asegura que una actividad verdaderamente colaborativa no pasa por alquilar toda una vivienda, sino sólo una habitación. Según la asociación, también es preocupante que para la arquitecta Berlín sea una referencia, cuando asegura que si en esta ciudad se alquila fuera de la ley, el propietario puede llegar a perder la vivienda.

APTUR-Balears considera que se trata de posturas extremas, que de ninguna forma redundarán en un beneficio para la ciudad. La asociación recuerda que el alquiler vacacional es la forma de alojamiento turístico que más reparte los beneficios del turismo entre la oferta básica y el pequeño comercio, por eso ha recibido el apoyo constante de las asociaciones del pequeño comercio, restauradores y productores locales. APTUR-Balears pide buscar un equilibrio sin radicalizar posturas.

La asociación considera la falta de formación como uno de los problemas del alquiler vacacional

Palma. 9 de marzo de 2018. La falta de formación en alquiler vacacional y el desconocimiento de la nueva normativa son algunos de los problemas más importantes con los que se encuentran los propietarios que se dedican a esta actividad. APTUR-Balears considera que una mayor profesionalización del sector redundaría en más seguridad para los propietarios, más calidad para los viajeros y un mayor beneficio para Baleares. Concretamente, la asociación ve imprescindible que los propietarios que se dedican al alquiler vacacional tengan formación en aspectos jurídicos y burocráticos, fiscalidad, mercado y promoción de sus viviendas.

Con la intención de hacer frente a esta realidad y de profesionalizar el sector, APTUR-Balears ha organizado un Espacio de Formación para Viviendas Turísticas, que se celebrará de manera periódica a lo largo del año.

El primer encuentro será día 24 de marzo, a las 9.30 horas, en el Centro de Cultura Sa Nostra de Palma. Esta primera jornada proporcionará formación sobre cómo dar de alta una vivienda vacacional, a cargo del abogado del despacho Illeslex Javier Blas; sobre fiscalidad, a cargo de Francisco Ramis, de Ramis Consulting; y sobre funcionamiento, alta y declaración del impuesto de turismo sostenible, a cargo de Maria Antònia Truyols Martí, directora de la Agencia Tributaria de las Islas Baleares.

La segunda jornada formativa, que tendrá lugar a finales de abril, avanzará en la profesionalización con ponencias sobre fotografía de viviendas turísticas, homestaging y pricing. A finales de septiembre se celebrará el tercer encuentro, que se centrará en el análisis de los resultados de la temporada de verano y en las nuevas tendencias del sector, a cargo de Fernando Gallardo, periodista, escritor y analista de nuevas tendencias y nuevos conceptos en turismo.

La jornada formativa de día 24 de marzo estará abierta a todo el mundo, tanto socios como no socios de APTUR-Baleares, y las entradas se encuentran ya en la venta en la web de la asociación www.habtur.com.

7 de marzo de 2018.- APTUR-Baleares ha manifestado hoy su preocupación por la situación de alquiler vacacional en Ibiza, de cara al inicio de la temporada turística. La asociación ha remarcado la inestabilidad provocada por la falta de zonificación y la amenaza de prohibición. Todo esto puede provocar una pérdida de la temporada, la segunda después de la aprobación de la Ley de Turismo el verano pasado, una pérdida de ingresos para las familias y de competitividad para Ibiza como destino turístico.

La falta de regulación podría dar lugar a casos de intrusismo, abusos a los consumidores o estafas que, según la asociación, el Consell d’Eivissa debería que controlar anticipándose con una regulación clara y adecuada. Basar esta regulación en la prohibición fomentará la economía sumergida y dejará a los viajeros que quieran alojarse en alquiler vacacional en una situación complicada.

La asociación de referencia del alquiler vacacional en las Baleares ha mostrado también su preocupación por la restricción del tráfico en Formentera. APTUR-Baleares reconoce la necesidad de regular la situación, especialmente en temporada alta, pero pide que se haga con cuidado y ofreciendo alternativas, para perjudicar lo mínimo posible al turismo. Si los turistas no pueden llegar a sus viviendas, desistirán de Formentera como destino y esto supondrá un perjuicio para las familias que se dedican al alquiler vacacional en la isla.

La asociación presenta siete alegaciones a la zonificación planteada por el Consell de Mallorca

Palma. 2 de marzo de 2018. APTUR-Baleares ha presentado hoy sus alegaciones a la aprobación inicial de la zonificación presentada por el Consell de Mallorca. La asociación asegura que los indicadores utilizados para declarar una zona como saturada o madura no cumplen los criterios legales determinados en la Ley de Turismo.

Su presidente, Joan Miralles, ha recordado hoy en una rueda de prensa que según la Ley de Turismo, “se considera zona turística saturada o madura aquella en la que se sobrepase el límite de oferta turística máxima” y “se registre una demanda causante de problemas medioambientales o que, por la obsolescencia de la mayor parte de las infraestructuras del sector turístico, (…) haya desequilibrios estructurales (…)”.

APTUR-Baleares denuncia en sus alegaciones que los indicadores sobre los cuales se ha hecho la zonificación no se basan en estos criterios marcados por la Ley de Turismo. Según la asociación, en la zonificación planteada no se ha tenido en cuenta el estado de infraestructuras como las depuradoras, la abastecimiento de agua, la recogida y el tratamiento de residuos, las carreteras y el transporte público, y qué presión sobre estas infraestructuras puede tener el alquiler turístico, sino otras cuestiones. APTUR-Baleares desmonta los indicadores, uno por uno:

Indicador 1: Incidencia sobre las infraestructuras y recursos territoriales.

El indicador planteado por el Consell de Mallorca se calcula con elementos que no tienen nada que ver con las infraestructuras ni con problemas medioambientales, sino dividiendo datos de población + plazas en Establecimientos Turísticos Reglados + plazas en ETH/VT (registrados) entre hectáreas de cada núcleo.

Indicador 2: Incidencia sobre la caracterización local.
Este indicador se calcula dividiendo Plazas en Establecimientos Turísticos Reglados + Plazas en ETH/VT registrados)100 entre Población INE. En este indicador es evidente, según APTUR-Baleares, que ni a nivel puramente retórico se tienen en cuenta los criterios legales.

Indicador 3: Incidencia sobre la posibilidad de acceso a la vivienda de la población residente.
Este indicador se calcula dividiendo número de viviendas vacías entre número total de viviendas. Así, es un indicador que ni siquiera tiene en cuenta ningún aspecto turístico.

Indicador 4: Incidencia sobre el equilibrio territorial.
Este indicador se calcula dividiendo número de viviendas registradas por ETH o VT entre número total de viviendas. La relación entre estos dos totales de viviendas nada determina sobre obsolescencia, desequilibrio o sobreexplotación. Para la asociación de alquiler vacacional, el total desencaje del indicador con el criterio legal vuelve ser manifiesto.

 

Por otro lado, la asociación de referencia del alquiler vacacional, asegura que los datos con los que se ha elaborado la zonificación no están actualizados, sino que se han tenido en cuenta datos del año 2011. “Ante una información antigua y posiblemente desfasada se tendrían que haber hecho estudios de actualización o introducir elementos correctores en fin y efecto que no se produzcan resultados que tengan poco a ver con la realidad actual”.

APTUR-Baleares también ha alegado en contra de la metodología empleada para llevar a cabo la zonificación. En este sentido, la asociación cuestiona que para calcular el número de viviendas se utilice, directa o indirectamente, datos de plataformas de comercialización, como Airbnb. Se trataría de una metodología poco rigurosa porque una misma vivienda puede estar anunciada en diferentes plataformas o, incluso, más de una vez a la misma. Así mismo, APTUR-Baleares también cuestiona que se dé por hecho que el ratio medio del alquiler vacacional sea de 6,21 plazas por vivienda, puesto que esto presupone que las plazas siempre estarán ocupadas cuando, en realidad, una vivienda de 6 plazas puede estar ocupado, muchas veces, por sólo dos o tres personas.

En cuanto a las viviendas que sólo se puedan alquilar durante 60 días al año, APTUR-Baleares alega que esta modalidad incumple la Ley de Turismo, que establece que todas las administraciones tienen que impulsar la realización de actividades (…) que contribuyan el alargamiento de la temporada alta”. En este sentido, se considera que “una empresa turística contribuye la desestacionalización cuando acredita un periodo de apertura de más de ocho meses al año”. La modalidad de estancia turística de 60 días va por definición en contra de este artículo de la Ley de Turismo y prioriza la estacionalidad

Finalmente, APTUR-Baleares plantea en sus alegaciones que la zonificación es incoherente con el avance del Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT), puesto que la propuesta de este no es zonificar núcleo por núcleo, sin tener en cuenta el entorno ni una visión global de toda Mallorca. La asociación considera que “no tiene ni pies ni cabeza hacer una zonificación provisional que nada tiene que ver con la propuesta estratégica y principal del instrumento que hará la zonificación definitiva”.

 

APTUR-Baleares denuncia que se perderá una segunda temporada, debido a los retrasos

La asociación de alquiler vacacional ha denunciado que hay miles de familias que esperan la resolución de un proceso de regulación que está durando demasiado tiempo y que se corre el riesgo de perder una segunda temporada. Según Joan Miralles “los ciudadanos europeos están haciendo sus reservas ahora, y nos encontramos que las familias que hacen alquiler vacacional no pueden darles una respuesta. Por lo tanto, los turistas optan por otras modalidades allojativas, por otros destinos o, lo que es peor, acaban alojados en viviendas que funcionan dentro de la economía sumergida, y eso no nos interesa a nadie”.

 

La falta de diligencia de la conselleria de Turismo hace que haya errores técnicos de la Ley de Turismo sin resolver

APTUR-Baleares también ha criticado la inación de la conselleria de Turismo y, en concreto, del director general de Turismo, Antoni Sansó, para dar una solución a los errores técnicos que tiene la Ley de Turismo. “Hace meses que esperamos un documento de trabajo que nos prometieron y que no llega”, ha asegurado la gerente de la asociación, Maria Gibert.