Habtur Baleares pide al consejero Negueruela la entrada a la comisión del impuesto de turismo sostenible

La asociación considera una anomalía no formar parte teniendo en cuenta, además, que siempre se ha mostrado a favor

Palma, 24 de octubre de 2019

Habtur Baleares se reunió ayer con el consejero de turismo, Iago Negueruela, una primera toma de contacto donde se trasladaron los diferentes frentes del sector. En este sentido, la primera reivindicación hecha por parte de la patronal, fue la incorporación a la comisión del ITS. «Es una anomalía que un sector que representa el 25% de la oferta alojativa no esté presente en la comisión, sobre todo si tenemos en cuenta que siempre hemos estado a favor» apunta Antoni Serra, presidente de la asociación.

Después de un intercambio de impresiones se trataron una serie de cuestiones que preocupan a los que hacen alquiler turístico, desde la aplicación del RD 7/2019 que afecta a las comunidades de propietarios, el reglamento de sanciones y muchos otros temas y, tanto administración como patronal se emplazaron a seguir colaborando y mantener un diálogo fluido para abordar todos los retos que vienen por delante. Sierra concluye que «fue una primera toma de contacto que valoramos positivamente, ahora haremos trabajo para mantener un diálogo constante y que se nos escuche como un actor más del sector turístico».

HABTUR BALEARES y SAMPOL firman un convenio que podrá abaratar el coste de la energía en el alquiler turístico

Palma, 29 de agosto de 2019

La asociación de alquiler turístico y la compañía de referencia en el sector energético colaboran desde esta semana en virtud de un acuerdo que permitirá que los afiliados a la patronal disfruten de ofertas en el suministro eléctrico.

A la firma también se plantea que SAMPOL ofrezca a los asociados de Habtur estudios energéticos gratuitos sobre como mejorar su suministro e información sobre la autoabastiment y las aplicaciones de movilidad eléctrica a las residencias en alquiler.

La colaboración pasa por una voluntad común de hacer la actividad del alquiler turístico más sostenible.

HABTUR BALEARS CONDENA FIRMEMENTE EL TURISMO DE BORRACHERA

La patronal del alquiler turístico considera que se han de establecer medidas para sacar las licencias a aquellas viviendas que generen problemas de convivencia


Palma, 11 de mayo de 2019


A las puertas de la temporada de verano, vuelven a surgir noticias, los medios de comunicación, sobre la actitud incívica que algunos turistas realizan durante su estancia. Un hecho que desde la asociación consideramos que hay que eliminar.
Aunque se trata de casos aislados desde Habtur no pueden continuar viendo como una parte de los turistas que viajan a las islas y que se alojan en viviendas de uso turístico, utilizan estas instalaciones para hacer fiestas y engatarse. Una actitud que «repudian y con la que no se quieren identificar». Aunque sean una minoría, «no lo podemos dejar pasar».
Desde la asociación además, se pide a los asociados propietarios de alquileres turísticos con licencia «sean responsables y que eviten aceptar la reserva si hay un mínimo de sospecha». Una acción que los propietarios pueden llevar a cabo, ya que siguiendo la ley «los propietarios con licencia pueden desalojar a turistas problemáticos o molestos». Para el representante de la asociación turística «se establecerán también unas normas que en caso de que el propietario no las cumpla, generando una molestia a nivel social, se le retire la licencia».
Los representantes de Habtur aseguran que para garantizar un turismo de calidad y sostenible, siempre estarán al lado de la administración, además de estudiar con empresas especializadas la posibilidad de poner en marcha unos medidores de decibelios y toda medida que ayude a palio liar este problema.

Admitido a trámite el recurso de Habtur contra la zonificación de Palma

La patronal del Alquiler Turístico de Baleares (HABTUR) ve esta decisión como un paso crucial para poder seguir defendiendo a los intereses de todos los ciudadanos.

Palma, 2 de marzo de 2019

La zonificación de Palma más cerca de desaparecer. Como ya pasó en el Consell de Mallorca, el Tribunal Superior de Justicia de las Islas ha admitido a trámite el recurso contencioso administrativo presentado por Habtur el pasado mes de noviembre contra la zonificación aprobada por el Ayuntamiento. Una medida injusta, salvaje y radical, considera Habtur, que ha hecho que más del 53 por ciento de la oferta de alquiler de vacaciones haya desaparecido en Palma.

Según la defensa de Habtur, la zonificación de Palma es absolutamente restrictiva, no sigue criterios objetivos y por tanto no tiene solidez jurídica. Hasta ahora ningún ayuntamiento del territorio español había prohibido nunca el alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares como se ha hecho aquí. Habtur está de acuerdo  en que se debe poner un límite de plazas, pero este debe ir acompañado de una bolsa rotativa que permita que aquellas que es den de baja sean ocupadas por nuevos actores. Para frenar la masificación turística no es justo poner el foco solo en un sector. Hay que tener en cuenta que el alquiler vacacional representa solo el 7 por ciento de la presión demográfica a Islas Baleares el mes de agosto, el de mayor afluencia. El 60 por ciento de las pernoctaciones es producen en establecimientos hoteleros mientras que sólo un 17 por ciento lo hace en viviendas de alquiler turístico.

Desde Habtur siempre se ha defendido como medida para controlar la masificación que a los menores de 12 años computen como plaza en los hoteles, al igual que computan en el alquiler vacacional. Además desde que se aplicació de la normativa no se ha dado la bajada del precio de la vivienda esperada. Esto se debe a que se ha empleado el alquiler vacacional como cabeza de turco en lugar de abordar esta problemática desde un punto de vista multifactorial.

Tanto la zonificación aprobada por el Ayuntamiento de Palma como la del Consell de Mallorca han liquidado una fuente de ingresos muy importante para muchas familias. No podemos permitir que  los beneficios del turismo caigan solo en manos de unos pocos en detrimento de los intereses generales de la ciudadanía. Como ya se hizo en el caso de la zonificación de Mallorca, se ha encargado la elaboración de un informe sobre a los daños que va a suponer esta normativa. 

HABTUR LLEVA LOS TRIBUNALES LA ZONIFICACIÓN DEL ALQUILER TURÍSTICO DE MALLORCA Y PALMA

La patronal del Alquiler turístico de Baleares (Habtur) ha denunciado la zonificaciones del alquiler turístico de Mallorca y Palma los tribunales. Entienden que las zonificaciones hechas por el Consell de Mallorca y el Ayuntamiento de Palma no tienen solidez jurídica y, por tanto, piden que se anulen.

Habtur ha contratado el abogado Tomás Villatoro, del prestigioso despacho de Madrid Ius Aequitas, especializado en asuntos urbanísticos para interponer ambos recursos contenciosos-administrativos ante el TSJIB. El de la zonificación de Mallorca ya se ha admitido a trámite y, según Villatoro esperan que la de Palma admita en breve. El abogado considera que «la zonificación de Palma es salvaje y el único caso que conocemos en el territorio español. Ningún ayuntamiento ha prohibido el alquiler vacacional en viviendas plurifamiliares como lo ha hecho el Ayuntamiento de Palma «.

La defensa de Habtur dice que la Ley de Turismo de Baleares pedía a los ayuntamientos una regulación, no una prohibición radical. En el caso del Consell de Mallorca, la zonificación vulnera, según Habtur, tanto los principios de buena regulación como la normativa de servicios. La regulación del Consejo no explica que las zonas saturadas lo son y tampoco define los criterios por los núcleos de interior. Los argumentos del «Consell son vacíos de contenido«, según Habtur. La defensa de Habtur espera ahora que el Consell de Mallorca les remita el expediente administrativo para terminar de preparar la demanda que incluirá informes técnicos y urbanísticos donde se justifica la falta de criterios de la institución insular. Según el Presidente de Habtur, Joan Miralles, las zonificaciones han creado ciudadanos de primera y ciudadanos de segunda y denuncia que se han convertido en una cabeza de turco fácil a quien culpar de todo. Dice que «el sector hotelero no se le pide ni siquiera que los menores de 12 años computen como plaza y nosotros nos liquidan y prohíben nuestra actividad«. En breve el Tribunal Supremo se pronunciará sobre el caso de Canarias donde se intentó prohibir el alquiler vacacional en zonas turísticas. La sentencia será clave para el caso balear.

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EL PRECIO DEL ALQUILER SUBE UN 19% EN PALMA CON UN 53% VIVIENDAS VACACIONALES MENOS

El impacto de las estancias turísticas en viviendas (ETH) en el precio de alquiler en Baleares es mínimo, según indica el último Informe sobre el impacto de las ETH en el precio del alquiler residencial elaborado por Habtur Baleares (la asociación de referencia en alquiler vacacional de las Islas Baleares).

La intención del Ayuntamiento de Palma de querer liquidar el alquiler turístico como medida para favorecer el acceso a la vivienda ha resultado un fracaso. En Palma del año 2016 al 2018, coincidiendo con la aprobación de la Ley Turística de julio de 2017 y la zonificación de Palma, el precio del alquiler residencial ha subido un 19%, mientras que las viviendas destinadas a uso turístico se han reducido en más de un 53%.

La patronal del alquiler vacacional de Baleares considera que el precio alto de los alquileres en las islas es multifactorial.

  1. Las ETH tienen un comportamiento estacional. Durante los meses de verano el número de las ETH en Baleares es de un 6.93% y en Palma de un 1:09% del parque total de viviendas. Durante el invierno esta proporción baja claramente. El impacto de las ETH sobre el parque total de viviendas es muy reducido.
  2. Gran parte de las ETH, el 65,08%, se encuentran en viviendas unifamiliares que coinciden principalmente con aquellos municipios que tienen la mayoría de viviendas secundarias.
  3. Las restricciones de las leyes que regulan el turismo vacacional han producido un descenso del número de ETH, pero no han tenido el afecto que esperaban en el precio del alquiler de larga duración.

La subida del precio del alquiler residencial viene determinada por factores macroeconómicos y socioeconómicos.

  1. Mejora de la economía y descenso del paro. Muchas personas que se vieron obligadas a volver a vivir con sus padres durante los años de crisis, vuelven ahora a demandar una vivienda. La mayoría busca un alquiler debido a los salarios bajos y la dificultad para acceder a una hipoteca.
  2. Restricciones en el crédito. Los bancos ponen ahora más impedimentos a la hora de conceder una hipoteca que antes de 2008. Esto hace que menos gente pueda acceder a la compra y se decante por el alquiler.
  3. El porcentaje de familias que se encuentran en régimen de alquiler ha aumentado 10 puntos porcentuales, pasando de 23,87% al 33,10% del año 2011 al 2017.
  4. Aumenta la población en Baleares. El saldo migratorio vuelve a ser positivo y la mayoría no optan por la compra.
  5. Presión de gente que compra vivienda. El 31,7 por ciento de las operaciones de compraventa de vivienda fueron de extranjeros que compran en Mallorca segundas residencias en las zonas, donde el alquiler turístico tiene más presencia.
  6. Compra de vivienda como inversión.
  7. Falta de vivienda nueva. Entre 2012 y 2017 se construyeron 7.235 viviendas. mientras que tan sólo en 2007 se habían construido 11.828. Hay mayor presión de demanda que de oferta.
  8. Desprotección del propietario. Hay propietarios que no quieren sacar sus viviendas al mercado del alquiler y prefieren mantenerlas cerradas.

Lee aquí el informe completo:

  1. Impacte ETH sobre lloguer Palma definitiu

El Consell de Mallorca vuelve a dejar fuera a Habtur de la Fundación Mallorca Turismo

El Consell de Mallorca ha modificado hoy los estatutos de la Fundación Mallorca Turismo y ha dejado fuera Habtur Baleares, como representante del sector del alquiler vacacional. Desde la patronal (y también algunos partidos políticos) se había trasladado al Consell de Mallorca en varias ocasiones la necesidad de que el sector del alquiler vacacional estuviera representado en la Fundación Mallorca Turismo. El Consejero insular de Economía y Hacienda, Cosme Bonet, se había comprometido con Habtur Baleares a solucionar el problema con la modificación de los estatutos que separarían las entidades privadas del Patronato para constituir el Consejo Consultivo. Se hace la modificación de los estatutos, se lleva al pleno hoy y, una vez más, se nos deja fuera. Como entidades y miembros designados por el PATRONATO estarán desde hoy representadas: la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca, la Agrupación de Cadenas Hoteleras, Fomento del Turismo, Cámara de Comercio y la Agrupación Empresarial de Agencias de Viajes de Baleares ( AVIBA). ¿Por qué no se incluye el sector del alquiler vacacional que representa una cuarta parte de la oferta en Mallorca? Habtur Baleares considera el gesto una falta de respeto hacia una parte muy importante del sector vacacional y la deja sin voz en un organismo importantísimo a la hora de decidir por un modelo de turismo más sostenible y justo para todos. El Consell de Mallorca ha demostrado que NO BUSCA CONSENSO y vela únicamente por los intereses del sector hotelero.


                
                
            

La Consejera Garrido se compromete, a petición de Habtur, que las licencias ya otorgadas no necesitarán la certificación B

La patronal del alquiler turístico agradece así que se clarifiquen los términos de una regulación muy complicada

Palma, 6 de noviembre de 2018

Tras la reunión mantenida hoy con la Consejera de Territories, Mercedes Garrido, Habtur Baleares se muestra satisfecho de la respuesta obtenida de cara al requisito de certificación energética tipo B que, de acuerdo con la redacción actual, y debido a la cadencia contemplada en la ley turística sólo deberán cumplir las viviendas unifamiliares a partir de día 1 de agosto de 2020.

Joan Miralles, presidente de Habtur ha manifestado que «es tranquilizador ver que a pesar de las interpretaciones erróneas de otros miembros del gobierno, finalmente se ha esclarecido el tema y las licencias que ya están en vigor no deberán someterse a este requisito de muy difícil cumplimiento «.

En este sentido, desde la patronal recuerdan que aun así, las nuevas licencias que s’atorquin a la entrada en vigor del PIAT tendrán muy difícil alcanzar la certificación tipo B, ya que «estamos hablando de viviendas casi 100% autosuficientes «.

Desde Habtur, también agrio en El Pi y al PP que hagan la pregunta en el próximo pleno del Consejo de Mallorca para que no haya dudas al respecto en ningún sentido.

Cabe recordar que actualmente la certificación energética requerida por la Ley del Turismo de las Islas Baleares es la F o D dependiendo del año de construcción de la vivienda. Según la Ley, las viviendas tenían 3 años para adaptarse a este requisito (de los que ya ha pasado un) pero exige la presentación de dicho certificado con la presentación del nuevo DRIAT.

Habtur considera lamentable que en Menorca aún no se haya dado ningún alta nueva en plurifamiliares

La patronal lamenta que la institución insular no tenga la voluntad de regularizar las viviendas en plurifamiliares que hace años que esperan poder ejercer la actividad con garantías

30 de octubre de 2018

La patronal del alquiler turístico, Habtur Baleares, considera inaceptable que el el Consejo de Menorca no tenga la voluntad de poner soluciones a los problemas surgidos a raíz de una interpretación demasiado restrictiva de la ley turística.

«Es lamentable que a punto de comenzar noviembre en Menorca no haya ninguna plurifamiliar dado de alta teniendo en cuenta que la mayoría de los que podrían solicitar licencia a la Isla después de aprobar la zonificación, son plurifamiliares» apunta el presidente, Joan Miralles.

La confusión viene dada por la redacción del artículo 50.16 que dice: «Las empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas residenciales deben suscribir una póliza de seguro que cubra la responsabilidad civil por los daños corporales o materiales que puedan sufrir las personas usuarias de las viviendas durante las estancias y, asimismo, en el caso de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, que cubra los daños que eventualmente puedan ocasionar los usuarios a la comunidad de propietarios »

«No existe ningún seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a la comunidad, dado que cada comunión tiene su propio seguro» apunta Miralles que continúa «este hecho demuestra la poca voluntad de regularizar el sector y está perjudicando mucho a muchas familias que han hecho todos los pasos para conseguir la licencia y ahora no pueden «.

«La falta de voluntad del Ejecutivo insular es tan extrema que tampoco dejan dar de alta las viviendas con medidores individuales lo que la ley permite. Es un despropósito absoluto que hace que el sector en Menorca esté condenado a desaparecer, a una isla que tiene una estacionalidad muy acusada «concluye Miralles