Terraferida vuelve a ofrecer datos poco rigurosos sobre el alquiler vacacional

Palma. 27.05.2017.-

APTUR-Balears, la asociación de referencia del alquiler vacacional en Balears, considera que el estudio que publica hoy Terraferida con datos de alquiler turístico de las plataformas Airbnb y Homeaway vuelve a presentar datos poco rigurosos sobre este sector en Balears.

La primera incorrección de este informe tiene que ver con la duplicidad de datos. Por un lado, los datos sobre Homeaway son incorrectos ya que hay muchas propiedades duplicadas, debido a que muchos propietarios trabajan con dos empresas comercializadoras y muchas de ellas se anuncian en Homeaway. Y no sólo eso, sino que mayoritariamente las propiedades de Airbnb y Homeaway están duplicadas en las dos plataformas y, por tanto, no se pueden considerar datos reales de la oferta total de alquiler vacacional en Baleares. Por ejemplo, nadie se atrevería a sumar los datos de Expedia y de Booking para calcular el número de hoteles que hay en Balears. En el caso del alquiler vacacional es igual. Simplemente haciendo una rápida búsqueda en Homeaway hemos detectado estas propiedades de las que hay varios anuncios duplicados. Esto invalida las cifras proporcionadas por Terraferida.

Terraferida vuelve a confundir comercializadores con propietarios para hacer creer que hay grandes magnates del alquiler vacacional, en lugar de pequeños propietarios, que es la realidad. Los comercializadores no son propietarios sino que son empresas que ayudan a los propietarios a poder alquilar. Su papel es clave para la economía balear porque los propietarios particulares, que no son profesionales del alquiler, a menudo tienen dificultades para gestionar el alquiler de sus viviendas por cuestiones de disponibilidad, idiomas, gestión informática, atención a los huéspedes en el destino, etc. Los comercializadores les ofrecen este servicio.

Finalmente, Airbnb y Homeaway no ganan las cantidades que asegura Terraferida. Estas cantidades son abonadas a los pequeños propietarios de Baleares. Las plataformas comercializadoras facturan una comisión por la intermediación. En el caso de Airbnb esta comisión está entre el 3% y el 8%. Homeaway funciona con anuncios de pago que valen unos 220 euros al año, o con la opción de una comisión del 5% al propietario. APTUR-Balears aclara a Terraferida que estas plataformas son intermediarias que actúan legalmente y que hacen los envíos de las cantidades cobradas a través de transferencia bancaria, lo que hace posible la trazabilidad de los movimientos y es favorable para evitar el fraude fiscal.

APTUR-Balears hace un llamamiento al Govern para sacar adelante una regulación del alquiler turístico con sentido común, que permita el desarrollo con normalidad de una actividad de gran importancia para la economía de Baleares y que supone unos importantes ingresos para los pequeños propietarios, la oferta básica y las arcas públicas.

APTUR-Balears y FELIB colaborarán haciendo divulgación del alquiler vacacional

Palma. 17 de mayo de 2017.

APTUR-Balears y la Federació d’Entitats Locals de les Illes Balears (FELIB) han acordado llevar a cabo diferentes actividades con el objetivo de hacer divulgación sobre el alquiler vacacional. Las acciones irán encaminadas, por un lado, a las corporaciones municipales y, por otro, a los vecinos de Baleares.

Así, la FELIB convocará una charla con alcaldes y regidores para informar del papel del alquiler vacacional en el tejido local, así como analizar los puntos más importantes dentro del ámbito legal, fiscal y de desarrollo.

Por otro lado, APTUR-Balears organizará diferentes jornadas en los municipios encaminadas a informar sobre los aspectos que más preocupan a los ciudadanos: legalidad, fiscalidad y sostenibilidad.

APTUR-Balears considera que las corporaciones municipales juegan un papel de gran importancia en el desarrollo económico y social y que, por tanto, es fundamental que conozcan las ventajas que el alquiler vacacional supone, especialmente para aquellas zonas que, con la oferta de alojamiento tradicional, no han tenido la oportunidad de participar de los ingresos generados por el turismo. Asimismo, el alquiler vacacional beneficia a la economía local, ya que el 80% del gasto que realizan los turistas de esta modalidad de alojamiento se destina a ocio, comercio y transporte.

APTUR-Balears se incorpora a PIMEM con una apuesta por el desarrollo local y la sostenibilidad

Palma. 04 de mayo de 2017.

APTUR-Balears se ha incorporado a PIMEM (Federació de la Petita i Mitjana Empresa de Mallorca) y a partir de ahora ambas asociaciones profesionales compartirán una estrategia común en defensa del alquiler vacacional como parte del tejido productivo de Baleares. La incorporación supone que APTUR-Balears se convertirá enla voz de PIMEM en las mesas de turismo, incrementando así su capacidad de interlocución ante instituciones públicas y otros organismos.

Joan Miralles, presidente de APTUR-Balears, ha destacado que la incorporación a PIMEM busca también “incrementar la colaboración con los pequeños productores, que contribuyen al a riqueza de Baleares” y que el objetivo es que “el alquiler vacacional sea la palanca de desarrollo de la pequeña y mediana empresa”. Además, ha aprovechado para hacer un “llamamiento al consenso y al diálogo entre instituciones, alquiler vacacional, hoteleros, GOB, Terraferida, pequeños productores… para hacer un modelo más sostenible”.

Por su parte, Jordi Mora, presidente de PIMEM, ha recordado que “el modelo turístico no es el de hace 20 años y el alquiler vacacional no va contra nadie”. En este sentido, ha valorado positivamente que Ashome, la asociación hotelera de Menorca, “haya modificado sus estatutos para dar cabida al alquiler vacacional”.

A la rueda de prensa también han asistido dos propietarias de alquiler vacacional y representantes de PIMEM Comerç, Associació de Restauradors i Associació del Taxi, para dar apoyo a la incorporación del sector del alquiler vacacional a PIMEM. Las propietarias de alquiler vacacional, Antònia Mayol i Miquela Vanrell, han mostrado a través de su experiencia personal cómo este modelo de alojamiento puede ser una salida para dinamizar la economía de pueblos que hasta ahora no se beneficiaban del turismo, o cómo puede convertirse una ayuda para hacer posible la salida profesional de personas que, como Antònia, se habían quedado sin trabajo, o que, como Miquela, quieren conciliar la vida laboral y la familiar. En este sentido, se ha destacado que es importante “hacer una transformación global sobre qué modelo turístico queremos”, en un momento en el que “por primera vez los pequeños propietarios tenemos acceso a la economía turística”.

Finalmente, el presidente de APTUR-Balears ha recordado que, según un estudio de ESADE, el 80% del gasto que realizan los turistas de alquiler vacacional se destina a ocio, cultura y transporte, y un 32% se queda en el comercio de proximidad.

Vecinos de Cala Sant Vicenç, comerciantes y restauradores de Pollença firman el manifiesto de apoyo al alquiler vacacional de APTUR-Balears

Palma. 28 de abril de 2017.-

Tres asociaciones de Pollença han firmado este viernes el manifiesto de apoyo al alquiler vacacional promovido por APTUR-Balears “Por un turismo de calidad y para todos”: la Asociación de Comerciantes, representada por Dolores Domínguez; la Asociación de Restauradores, representada por Carlos Escandell; y la Asociación de Vecinos de Cala Sant Vicenç, representada por Xisco Mas.

Las tres asociaciones valoran que el alquiler vacacional es una ayuda al desarrollo local de zonas que no habrían podido tener la oportunidad de acceder a los ingresos generados por el turismo con la oferta de alojamiento tradicional.

APTUR-Balears considera, a través del manifiesto, que el alquiler vacacional es un modelo de alojamiento complementario donde es el usuario final quien decide, basándose en argumentos de privacidad y flexibilidad. Por otro lado, destaca que el alquiler vacacional es más transversal desde el punto de vista del reparto de los beneficios del turismo entre la oferta complementaria y que ayuda a reducir la estacionalidad.

Finalmente, el manifiesto argumenta la necesidad de que el alquiler vacacional sea una oferta reglada, basada en los principios del libre comercio de productos y servicios, donde las administraciones deben fiscalizar el cumplimiento de las obligaciones impositivas.

El pasado lunes 24, catorce entidades firmaron también el manifiesto “Por un turismo de calidad y para todos”: PIMEM (Federació de la Petita i Mitjana Empresa de Mallorca), PIMECO (Associació del Petit i Mitjà Comerç de Mallorca), ACOTUR (Associació de Comerciants i Empreses de Serveis Turístics de Mallorca), Mercat Municipal de Santa Catalina,  Mercat Municipal de Pere Garau, Mercat Municipal de l’Olivar, Mercat d’Inca, AMAT (Associació Mallorquina d’Atraccions Turístiques) i ABONE (Associació Balear d’Oci Nocturn i Entreteniment).

El TSJ de Canarias sentencia en contra de la zonificación del alquiler vacacional

La sentencia es un precedente de cara a la futura zonificación que pretende establecer la Ley de Turismo de Balears

Palma. 26 de abril 2017.- El Tribunal Superior de Justicia de las Islas Canarias ha sentenciado a favor de FEVITUR (Federación Española de Asociaciones de Viviendas de Uso Turístico y  Apartamentos Turísticos), de la que forma parte APTUR-Balears, en el recurso contencioso-administrativo planteado por la Federación contra el Gobierno de Canarias, anulando así varios artículos del Decreto que regula el alquiler vacacional.

FEVITUR planteó en junio de 2015 un recurso contencioso-administrativo contra la regulación canaria, que excluía del ámbito de aplicación del Reglamento de las Viviendas Vacacionales a las “edificaciones ubicadas en suelos turísticos que se encuentren dentro de las zonas turísticas o de las urbanizaciones turísticas, así como las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas o en urbanizaciones mixtas residenciales turísticas”. En la sentencia, el Tribunal Superior de Justicia de Canarias establece que “excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente los usos turísticos, carece de cobertura legal en la Ley de Turismo de Canarias”.

La sentencia afirma que “el reglamento infringe claramente la libertad de empresa y la libertad de prestación de servicios, limitando la oferta turística sin justificación suficiente. (…) La única explicación plausible a esta cortapisa es que con ello se trata de favorecer la oferta de productos alojativos turísticos tradicionales implantados mayoritariamente en estas zonas turísticas, vulnerando con ello la libre competencia en la prestación de servicios”.

El Tribunal Superior de Justicia de Canarias también anula el artículo que prohíbe el alquiler de habitaciones “puesto que no hay razones para exigir a un cliente que sólo desea contratar una habitación para alojarse que asuma el coste del arrendamiento de la totalidad de la vivienda”.

APTUR-Balears valora muy positivamente esta sentencia por la relevancia que puede tener de cara a la futura modificación de la Ley de Turismo planteada por el Govern de les Illes Balears que, igual que Canarias, plantea una zonificación para el alquiler vacacional. Asimismo, la asociación de referencia del alquiler vacacional en Balears pide a la Conselleria de Turismo que revise el caso de Canarias, para evitar incurrir en los mismos errores.

APTUR-Balears se reúne con Hila y Noguera en un ambiente de cordialidad respecto al alquiler vacacional

Palma. 25.04.2017.-  Joan Miralles y Irene Perelló, presidente y gerente de APTUR-Balears, han valorado muy positivamente su reunión de hoy con el alcalde de Palma, José Hila, y el regidor de Urbanismo y próximo alcalde, Toni Noguera, para hablar del alquiler vacacional especialmente en Ciutat. Ambas partes han estado de acuerdo en que es necesaria que ésta sea una actividad controlada y regulada en tres aspectos: convivencia, defensa del consumidor y fiscalidad.

Los representantes de APTUR-Balears han manifestado a Hila y Noguera su decepción ante el hecho de que la Conselleria de Turismo  no haya contado con la patronal de referencia del alquiler vacacional en Baleares para su legislación, y han hecho hincapié en que es necesario el desarrollo de una ley que se apruebe con el mayor consenso posible y que garantice que todos sus aspectos sean compatibles con la legislación vigente.

Al Ayuntamiento de Palma le corresponderá la zonificicación de Ciutat, que según ha informado Hila se centrará especialmente en el casco antiguo y Santa Catalina-San Magín. APTUR-Balears ha pedido consenso ante esta regulación, un debate sereno y con datos, y han ofrecido al Ajuntament trabajar conjuntamente en este punto.

Catorce entidades se adhieren al manifiesto “Por un turismo de calidad y de todos” de APTUR-Balears, en defensa del alquiler vacacional

Palma. 24 de abril de 2017.- Representantes de catorce entidades, han firmado hoy el manifiesto de APTUR-Balears “Por un turismo de calidad y de todos”, dando apoyo de esta manera a la iniciativa de la asociación de referencia de la vivienda vacacional de Baleares, que pretende conseguir el mayor número de adhesiones y demostrar el apoyo social hacia el alquiler vacacional.

Las entidades firmantes son PIMEM (Federació de la Petita i Mitjana Empresa de Mallorca), PIMECO (Associació del Petit i Mitjà Comerç de Mallorca),  AFEDECO (Federació Patronal d’Empresaris de Comerç de Balears), ACOTUR (Associació de Comerciants i Empreses de Serveis Turístics de Mallorca), Mercat Municipal de Santa Catalina,  Mercat Municipal de Pere Garau, Mercat Municipal de l’Olivar, Mercat d’Inca, AMAT (Associació Mallorquina d’Atraccions Turístiques), ABONE (Associació Balear d’Oci Nocturn i Entreteniment), Associació Municipal d’Automoció del Taxi (AMTAT), Associació de Camps de Golf de Balears, AEVAB (Agrupació Empresarial de Lloguer de Vehicles amb o sense conductor)  i AENIB (Associació d’Empreses Náutiques de les Illes Balears).

En palabras de Joan Miralles, presidente d’APTUR-Balears, el manifiesto “Por un turismo de calidad y de todos” defiende que «el alquiler vacacional es una ayuda al desarrollo local de zonas que no habrían podido tener la oportunidad de acceder a los ingresos generados por el turismo con la oferta de alojamiento tradicional».

Jordi Mora, presidente de PIMEM, ha destacado la importancia del alquiler vacacional dentro de una «economía circular, vinculada al medio ambiente», y ha asegurado que la «saturación turística no proviene del alquiler vacacional, como algunos quieren dar a entender». Además, ha recordado la importancia del alquiler vacacional para el comercio y la pequeña y mediana empresa, así como para todo el tejido productivo.

En este sentido, Joan Miralles ha recordado los datos del estudio realizado por ESADE, que ponen de manifiesto que el 80% del gasto del turista de alquiler vacacional se realiza en ocio, cultura y transporte, y que el 32% se produce en el comercio de proximidad.

APTUR-Balears considera, a través del manifiesto, que el alquiler vacacional es un modelo de alojamiento complementario donde es el usuario final quien decide, basándose en argumentos de privacidad y flexibilidad. Por otro lado, destaca que el alquiler vacacional es más transversal desde el punto de vista del reparto de los beneficios del turismo entre la oferta complementaria y que ayuda a reducir la estacionalidad.

Finalmente, el manifiesto argumenta la necesidad de que el alquiler vacacional sea una oferta reglada, basada en los principios del libre comercio de productos y servicios, donde las administraciones deben fiscalizar el cumplimiento de las obligaciones impositivas.

Este es el inicio de una campaña de APTUR-Baleares para dar a conocer el manifiesto y lograr el mayor número de adhesiones de todos los sectores posibles, con el objetivo de hacer explícito el gran apoyo social que tiene esta modalidad de alojamiento entre la población balear.

APTUR-Baleares valora el talante dialogante del Consell de Mallorca respecto al alquiler vacacional

Palma. 5 de abril de 2017.- Joan Miralles y Irene Perelló, presidente y gerente de APTUR-Balears, han destacado el talante dialogante del Consell de Mallorca tras la reunión que han mantenido hoy con Miquel Ensenyat, presidente del Consell; Mercedes Garrido, consellera de Territorio; y Cosme Bonet, conseller de Economía y Hacienda. Esta capacidad de diálogo contrasta con la actitud beligerante mostrada en los últimos días por representantes del Ayuntamiento de Palma y de la conselleria de Turismo hacia el alquiler vacacional.

Los representantes de APTUR-Balears han manifestado al Consell de Mallorca que se sienten engañados por la Conselleria de Turismo y piden el desarrollo de una ley que se apruebe con el mayor consenso posible y que garantice que todos sus aspectos sean compatibles con la legislación vigente.

Los consells insulares jugarán un papel fundamental en la nueva regulación ya que, según los primeros datos del anteproyecto de modificación de la ley de Turismo, corresponderá a los consells y al Ayuntamiento de Palma la zonificación de las áreas donde se pueda desarrollar el alquiler vacacional. En cuanto a Palma, el Consell de Mallorca elaborará un informe previo que será vinculante. APTUR-Balears pide cordura y consenso a todos los responsables de esta regulación.